Prodej chalupy 80 m², pozemek 2010 m²
Perštejn, Černýš · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
REKREAČNÍ CHATA U ŘEKY – KLID, SOUKROMÍ, PŘÍRODA
Klášterec nad Ohří
Nabízím k prodeji rekreační chatu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě v přírodě u řeky.
Nemovitost je zděná, se zastavěnou plochou 80 m² a nachází se na nadstandardně velkém a rovinatém pozemku o výměře 2 010 m², který zajišťuje dostatek prostoru a soukromí.
DISPOZICE A VYBAVENÍ
Chata nabízí:
prostornou obytnou místnost s jídelní částí a možností spaní
kuchyňský kout s vybavením
koupelnu
O vytápění se starají krbová kamna Romotop/krb, což zajišťuje příjemnou atmosféru i v chladnějších měsících.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
elektřina 220/380 V (vlastní pilíř)
sezónní pitná voda
ohřev vody bojlerem (koupelna i kuchyň)
internet dostupný v lokalitě
septik
POZEMEK A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ
Pozemek je udržovaný, rovinatý a nabízí naprosté soukromí. Součástí je:
bouda na dřevo
zahradní kůlna na nářadí
zahradní domek na nábytek
venkovní posezení a ohniště
solární sprcha
dětské zázemí (houpačka, pískoviště, domeček)
okrasné záhony a potůček protékající pozemkem
LOKALITA
Nemovitost se nachází v klidné části u řeky, na konci řady chat, což zajišťuje maximální soukromí a výhled do zeleně bez dalších staveb.
Přímý přístup automobilem, až na pozemek.
Obec Perštejn (cca 2 km) nabízí základní občanskou vybavenost,
Karlovy Vary jsou vzdálené cca 30 km.
VYUŽITÍ
Chata je ideální pro:
rekreaci a víkendové pobyty
odpočinek v přírodě
rybaření, turistiku, cyklistiku
sezónní i delší pobyt v klidném prostředí
✨ SHRNUTÍ
Tato nemovitost nabízí kombinaci velkého pozemku, soukromí a krásné přírodní lokality u řeky, což z ní dělá ideální místo pro odpočinek mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2010 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4193 m
MHD
372 m
školka
1792 m
lékař
1662 m
pošta
1778 m
restaurace
376 m
škola
1683 m
obchod
4701 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 552 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1110 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Perštejn, Lužný)
- Nádraží
- 406 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |