Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 798 m²
Vilémov, Vilémov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné nemovitosti v centru Vilémova u Kadaně – rodinný dům s hospodou a tanečním sálem
Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost s velkým potenciálem v samém srdci Vilémova u Kadaně. Tento třípatrový objekt na pozemku o rozloze 798 m² spojuje funkční rodinné bydlení s možností podnikání díky provozovně hospody a tanečnímu sálu.
Celková užitná plocha činí 600 m². Budova je částečně podsklepená a její součástí je hospoda po nedávné rekonstrukci, která je plně připravená k okamžitému provozu. Navazuje na ni taneční sál s bohatou historií, ideální pro pořádání společenských akcí. Obytná část – prostorný rodinný dům – nabízí budoucím majitelům možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb.
Nemovitost se nachází na strategickém místě v centru obce, což výrazně podporuje jakékoliv podnikatelské záměry. Představuje ideální kombinaci bydlení v klidném prostředí s možností provozování hostinské činnosti.
Mezi hlavní výhody této nabídky patří atraktivní poloha v centru Vilémova, zrekonstruované komerční prostory připravené k okamžitému využití, velkorysá užitná plocha a historický i společenský význam objektu. Díky své rozmanitosti nabízí široké spektrum využití – od čistě obytného po podnikatelské, případně jejich kombinaci.
Nepropásněte tuto výjimečnou příležitost a sjednejte si prohlídku ještě dnes. Těšíme se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (10417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
171 m
lékař
1987 m
pošta
36 m
restaurace
2138 m
škola
238 m
vlak
370 m
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 13.31 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 896 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 13.14 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1807 m (Radonice)
- Nádraží
- 351 m (Vilémov u Kadaně město)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |