Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 337 m²
Vysoká Pec, Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 105 m² na pozemku o výměře 337 m² v klidné části obce Vysoká Pec u Chomutova. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě na úpatí Krušných hor, která nabízí spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do Chomutova a okolí.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s vyhotoveným projektem. Zprostředkování rekonstrukce Vám rádi zajistíme.
V obci je základní občanská vybavenost a výborná dostupnost veřejné dopravy. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, turistických tras a celoročních možností aktivního odpočinku v okolí Krušných hor.
Pokud hledáte dům s charakterem, potenciálem a možností realizovat vlastní představy o bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (42762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitysnadno-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 207
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2702 m
MHD
33 m
školka
435 m
lékař
2682 m
pošta
331 m
restaurace
1336 m
škola
435 m
obchod
2950 m
vlak
3466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
42 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.01 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 158 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31
Rodinný dům v obci Vysoká Pec určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Vysoká Pec, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 3468 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |