Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 337 m²
Vysoká Pec, Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 105 m² na pozemku o výměře 337 m² v klidné části obce Vysoká Pec u Chomutova. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě na úpatí Krušných hor, která nabízí spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do Chomutova a okolí.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, s vyhotoveným projektem. Zprostředkování rekonstrukce Vám rádi zajistíme.
V obci je základní občanská vybavenost a výborná dostupnost veřejné dopravy. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, turistických tras a celoročních možností aktivního odpočinku v okolí Krušných hor.
Pokud hledáte dům s charakterem, potenciálem a možností realizovat vlastní představy o bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (42762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitysnadno-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 207
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2702 m
MHD
33 m
školka
435 m
lékař
2682 m
pošta
331 m
restaurace
1336 m
škola
435 m
obchod
2950 m
vlak
3466 m
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 020 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 820 m (Vysoká Pec, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 3468 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |