Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 304 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která vám bude stabilně vydělávat?
V centru Jirkova nabízíme k prodeji investiční dům s kombinací nově zrekonstruovaného komerčního prostoru a prostorného mezonetového bytu, který bude generovat roční výnos přibližně 450.000 Kč.
Komerční prostor přízemí
V přízemí domu probíhá kompletní rekonstrukce k přípravě komerčního prostoru k pronájmu (kanceláře, prodejna..)
Z hlavní ulice se vstupuje také do domu, odkud bude samostatný vstup jak do komerčního prostoru, tak do obytné části. Další vstup do domu je možný také přes zahradu.
Obytná část mezonetový byt
První a druhé patro tvoří prostorný mezonetový byt, který nabízí příjemné rodinné bydlení.
1. patro
kuchyň
obývací pokoj
jídelna
V mezipatře je samostatná toaleta a vstup na
balkon
2. patro
koupelna se zděnou sprchou
dětský pokoj
ložnice se vstupem na půdu
Technické informace domu:
Dům je vytápěn plynovým kotlem, doplněným o krb a klimatizaci.
Každý nájemník má svůj vlastní elektroměr. Celý dům je podsklepený.
K domu náleží zahrada s vjezdem přes elektrickou bránu.
Při prodeji bude pozemek rozdělen geometrickým plánem a oddělen oplocením.
Zároveň nabízíme možnost zakoupení i druhé poloviny domu, případně je možné po dohodě ponechat zahradu jako jeden celek.
Proč je tato nemovitost zajímavá:
stabilní nájemník v obytné části, budoucí nově zrekonstruovaný komerční prostor
kombinace podnikání a bydlení
centrum města
pravidelný výnos z nájmu
potenciál dalšího zhodnocení
Pokud Vás tato nabídka zaujala, rádi Vám nemovitost osobně představíme, sdělíme
podrobnosti k výnosu a pomůžeme také se zajištěním financování. Podobné investiční
příležitosti v centru města se na trhu objevují jen zřídka.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 304 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitysnadno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 110
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
209 m
školka
284 m
lékař
353 m
pošta
142 m
restaurace
110 m
škola
238 m
obchod
224 m
vlak
760 m
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
rozpětí 7.44 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.22 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 882 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.35 mil. Pozemek 304 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Jirkov, aut.nádr.)
- Nádraží
- 758 m (Jirkov)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |