Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji členská práva bytu s dispozicí 3+1 /DB/, o rozloze 61 m2 v IINP panelového domu. Jedná se o byt po velmi zdařilé rekonstrukci. Podlahy- vinyl. Jádro vyzděné / koupelna a wc společné/. K bytu se využívá na mezi patře lodgie, sklep. Dům je po revitalizaci. Velmi klidný a čistý. Za domem bohatá zeleň. Anuita splacena. Převod do OV není možný. Parkování kousek u domu. Nízké náklady na bydlení.

Parametry

Cena
2.48 mil. Kč (40656 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
E
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
klacankova-reality

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 85 m školka 154 m lékař 479 m pošta 1526 m restaurace 234 m škola 173 m obchod 1817 m vlak 1158 m

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 587 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží
1157 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno