Nemovitosti

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 580 m²

Boleboř, Boleboř · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které nabízí jak okamžité pohodlí, tak prostor pro vaši vlastní kreativitu? Tento prostorný rodinný dům o dispozici 124 m² v malebné obci Boleboř je ideálním řešením. Nachází se v klidné části obce, což je skvělé pro ty, kteří hledají únik od městského ruchu, ale zároveň ocení dobrou dostupnost do města Chomutov, které je vzdáleno jen 10 km. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování. Zároveň však nabízí možnosti pro další úpravy, například půdní vestavbu, díky čemuž můžete dům snadno přizpůsobit svým potřebám a vkusu. K domu patří pozemek o rozloze 580 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci nebo i další stavební úpravy. Pozemkem protéká malý potůček, který nabízí řadu výhod. Můžete ho využít například pro zavlažování zahrady nebo jako zdroj vody pro jezírko. Tento přírodní prvek přináší nejen estetickou hodnotu, ale také praktické využití. Klíčové vlastnosti: Bojler zajišťuje stálý přísun teplé vody po celý rok. Plynový sporák je napojen na klasickou plynovou bombu, což umožňuje snadné a efektivní vaření. Nové rozvody elektřiny v přízemí jsou provedené v mědi, což zaručuje bezpečnost a moderní standard. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a elektrickými přímotopy, které udržují pohodlnou teplotu po celý rok. Potůček protékající pozemkem poskytuje ekologické a praktické využití vody na zahradě či další příležitosti pro váš domov. Ideální pro každého: Pro rodiny s dětmi nabízí dům dostatek prostoru a bezpečné, klidné prostředí, kde mohou děti vyrůstat. Jednotlivci a páry ocení klidnou lokalitu a potenciál domu jako příjemného domova či místa pro práci z domova. Pro ty, kteří milují kreativní projekty, poskytuje nemovitost možnost dalšího rozšíření a přizpůsobení podle individuálních potřeb. Boleboř je ideálním místem pro milovníky přírody. Díky své poloze v Krušných horách zde najdete nespočet možností pro turistiku, cyklovýlety, zimní sporty nebo relaxaci v přírodě. Zároveň máte veškerou občanskou vybavenost města Chomutov na dosah ruky. Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás pro bližší informace nebo domluvení prohlídky. Tento dům může být Vaším vysněným domovem!

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (34274 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
580 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-jana-sebkova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4935 m MHD 44 m školka 4094 m lékař 4732 m pošta 342 m restaurace 61 m škola 4278 m obchod 4943 m

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 7.38 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 533 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Boleboř)
Nádraží
5887 m (Jirkov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno