Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 983 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi lyžujete ? Máte rádi běžky ? Milujete horskou přírodu, dechberoucí výhledy, panoramata Krušných hor? Tak právě pro Vás máme exkluzivní nabídku rodinného domu v Kovářské, 7 km od Klínovce. Exkluzivně nabízíme RD v krásné přírodě Krušných hor. Dispozičně je to 5+1+obytný suterén + půda. Dům je velmi prostorný, obestavěný prostor je 106 m, užitná plocha je 170 m2 a pozemky patřící k domu mají výměru 877 m2. K dispozici jsou dvě obytná patra, prostorná půda, která by také ještě šla využít na další místnosti a pak také prostorný suterén, kde dříve bývala malá hospůdka. Ze suterénu je vstup na zahradu, kde se nachází zastřešená pergola a kůlna. Všechny důležité rekonstrukce má dům hotové. Je zde nová střecha, elektřina je v mědi, voda je z obecního vodovodu, odpady jsou svedeny do kanalizace. Teplo zajišťuje kotel na pelety a ohřev vody elektrický bojler. Určitě by Vás čekaly opravy, ale spíše zdivo , podlahy, obklady, kuchyňská linka atd. Pokud hledáte zajímavý dům pro své bydlení, nebo investiční nemovitost v Krušných horách za solidní cenu, pak se určitě ozvěte a přijďte na prohlídku. Kovářská je obec s plnou občanskou vybaveností. Jelikož nemáme k dispozici PENB, uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (27647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 983 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ziprosprav
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
MHD
193 m
školka
1428 m
pošta
1370 m
restaurace
1490 m
škola
1369 m
vlak
1344 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.01 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 249 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.40 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 83 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 1342 m (Kovářská městys)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |