Prodej projektu na klíč 88 m², pozemek 1034 m²
Vejprty, České Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na výjimečném stavebním pozemku s povolením nabízíme rodinný dům na klíč.
Hledáte místo, kde spojíte klid přírody, horskou atmosféru a okamžitou možnost stavby?
Pak vás tento pozemek i dům nadchne.
Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 034 m v malebné obci České Hamry, pouhých 5 minut jízdy od největšího lyžařského areálu Krušných hor. Ideální volba pro trvalé bydlení, horskou chalupu i investici. Pozemek je stavební a dokončený. Dům je kompletně povolený a může být dokončený do několika měsíců od podpisu smlouvy.
Uvedená cena platí pro zkolaudaovaný rodinný dům včetně pozemku s kompletně dokončnými povrchy, koupelnami vč. sanity, terasy, či dveří. Stačí jen vybrat kuchyň, nábytek a můžete se stěhovat.
Rodinný dům:
- praktická dispozice 5+kk, celková užitná plocha ca 90m2 + prostorná terasa
- kompletně dokončený dům na klíč včetně podlah, povrchů, koupelen, terasy atp.
- možnost změny standardu a zařizovacích předmětů dle vkusu kupujícího.
- výstavba na klíč.
Co je součástí prodeje?
- stavební pozemek 1 034 m
- kompletně dokončený rodinný dům viz vizualizace
- projekt rodinného domu 5+kk, užitná plocha 88 m
- hotové přípojky (elektro, voda) a přístupová komunikace
- Klidná lokalita u lesa s dechberoucími výhledy na horské panorama
- Slunný pozemek v nadmořské výšce 830 m n. m.
- Komorní projekt pouze 9 pozemků poslední pozemek k prodeji
Použité vizualizace odpovídají schválenému projektu domu, který citlivě zapadá do okolní přírody.
Bonus
- Skvělá investiční příležitost v jedné z nejžádanějších horských lokalit
- Turistika, lyžování, cyklistika i relax na dosah ruky
Prohlídky možné po dohodě i o víkendech
Rádi vás osobně přivítáme přímo na místě doporučujeme vidět na vlastní oči.
Takové pozemky se objevují jen zřídka. Nechte se okouzlit Krušnými horami!
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (112500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 976
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
4018 m
MHD
412 m
školka
2903 m
lékař
2948 m
pošta
3074 m
restaurace
217 m
škola
3130 m
vlak
192 m
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 708 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 134 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Loučná,České Hamry)
- Nádraží
- 175 m (České Hamry)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |