Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 1813 m²
Vilémov, Vinaře · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vinaře 5 u Vilémova, který čeká na rekonstrukci podle vašich představ. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností přizpůsobení interiéru vlastním potřebám.
Dům se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 1813 m², který zahrnuje nejen zahradu, ale také praktické hospodářské budovy: kůlnu, dílnu, udírnu a chlívek. V domě najdete špajz, sklep a nevyužitý půdní prostor, který lze přestavět na další obytné místnosti.
Odpad je řešen septikem, což přináší určitou nezávislost na obecní kanalizaci. Na pozemku se nachází studna a objekt je připojen k veřejnému vodovodu. Nabídka zahrnuje i pozemek o výměře 97 m2 v obci Vinaře, tento pozemek není spojen s pozemky u nemovitosti.
Tento dům představuje výbornou příležitost pro ty, kdo touží po klidném venkovském bydlení a chtějí si domov vytvořit přesně podle svých představ. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo třeba výstavbu bazénu.
Nechte se inspirovat a přijďte si prohlédnout svůj nový domov!
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (14700 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 1813 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
MHD
175 m
školka
3292 m
lékař
3869 m
pošta
2862 m
restaurace
2862 m
škola
3012 m
vlak
2646 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 700 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.03 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 913 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1436 m (Rokle, Hradec, rozvodna)
- Nádraží
- 2647 m (Pětipsy)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |