Prodej chalupy 250 m², pozemek 958 m²
Blatno, Zákoutí · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podsklepeného domu, který je vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci s rozlohou pozemku 958 m2 v obci Zákoutí okres Chomutov. Voda je čerpána z vlastního zdroje, odpad veden do septiku, elektřina provedena v mědi 230/380 V, vytápění domu je krbovými kamny. Celoroční přístup k domu s celoroční údržbou příjezdové asfaltové komunikace. Dům byl postaven na kamenných základech, ve sklepních prostorech kde je stálá teplota 7 C a je vhodný pro dlouhodobé skladování potravin a zeleniny Udržovaná zahrada s travnatým porostem, pergolou, dvěma fóliovníky, ohništěm. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, nebo k chalupaření a je obklopen zalesněnou krajinou obklopený lesy. Nedaleko obce Zákoutí je Ski areál Mezihoří s nočním lyžováním. V letním období houbařský ráj a cyklostezky pro rekreaci. Nemovitost je ihned k nastěhování. Velmi klidná a vyhledávaná lokalita v Krušných Horách.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (17996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 882
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
8389 m
MHD
715 m
školka
6805 m
lékař
8268 m
pošta
4277 m
restaurace
275 m
škola
7577 m
obchod
8380 m
vlak
6689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
17 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
5.19 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
8.63 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 529 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 58 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32
Udržovaná chalupa v Krušných horách s vlastním zdrojem vody a celoročním přístupem. Nabízí klidnou lokalitu vhodnou pro rekreaci i trvalé bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- z vlastního zdroje
- odpady
- septik
- topeni
- krbovými kamny
- prislusenstvi
- sklep, pergola, dva fóliovníky, ohniště
Dostupnost
- Zastávka
- 714 m (Blatno, Zákoutí)
- Nádraží
- 6704 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |