Prodej chalupy 250 m², pozemek 958 m²
Blatno, Zákoutí · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podsklepeného domu, který je vedený jako stavba pro rodinnou rekreaci s rozlohou pozemku 958 m2 v obci Zákoutí okres Chomutov. Voda je čerpána z vlastního zdroje, odpad veden do septiku, elektřina provedena v mědi 230/380 V, vytápění domu je krbovými kamny. Celoroční přístup k domu s celoroční údržbou příjezdové asfaltové komunikace. Dům byl postaven na kamenných základech, ve sklepních prostorech kde je stálá teplota 7 C a je vhodný pro dlouhodobé skladování potravin a zeleniny Udržovaná zahrada s travnatým porostem, pergolou, dvěma fóliovníky, ohništěm. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, nebo k chalupaření a je obklopen zalesněnou krajinou obklopený lesy. Nedaleko obce Zákoutí je Ski areál Mezihoří s nočním lyžováním. V letním období houbařský ráj a cyklostezky pro rekreaci. Nemovitost je ihned k nastěhování. Velmi klidná a vyhledávaná lokalita v Krušných Horách.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (17996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 882
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
MHD
715 m
pošta
4277 m
restaurace
275 m
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.57 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
4.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 996 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 58 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 714 m (Blatno, Zákoutí)
- Nádraží
- 6704 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |