Nemovitosti

Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 342 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní plně komfortně vybavený finský domek v malebné obci Loučná pod Klínovcem, s úchvatným výhledem na Krušné hory, Klínovec a Fichtelberg. Ideální místo pro zimní i letní aktivity, nachází se v těsné blízkosti skiareálu Klínovec a německých hranic. Hlavní přednosti: • Dispozice: 3+kk, 146 m², až pro 6 osob • 2 ložnice s manželskými postelemi, rozkládací pohovka pro 2 osoby • 2 terasy s nádherným výhledem • Garáž a parkování pro 2 auta • Plně vybavená kuchyně, TV, WiFi • Garáž a úschovna sportovního vybavení • Zahrada s terasou Skvělé místo pro aktivní život: • Skiareál Klínovec (pěšky) • Pěší a cyklistické trasy v okolí • Rychlá dostupnost z Božího Daru a Německa Proč koupit: • Neuvěřitelné výhledy na hory • Ideální pro rodiny, sportovce i milovníky přírody • Skvělé rekreační možnosti po celý rok Pokud hledáte klidné a komfortní místo v srdci Krušných hor, tento domek je ideální volba. Kontaktujte nás pro více informací a prohlídku.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (81500 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
342 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
williams-cruise-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 242 telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 1635 m MHD 668 m školka 1337 m lékař 933 m pošta 1286 m restaurace 418 m škola 1332 m vlak 1360 m

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 9.01 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.19 mil. · váha 12 %
Model z dat 11.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 472 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.40 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.52 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
764 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží
1363 m (Kurort Oberwiesenthal)
Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno