Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1143 m²
Jirkov, Březenec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Jirkově v ulici Nový Březenec. Patrový dům se zastavěnou plochou 69 m2 stojí na vlastním pozemku, o celkové výměře 1 143 m2, a je po částečné rekonstrukci, připravený k dokončení dle představ nového majitele. V rámci rekonstrukce bylo vybudováno celé nové patro, zhotovena kompletně plechová střecha včetně krovu a v celém domě byla osazena nová plastová okna s trojskly. Dispozičně je přízemí řešeno jako 2+1. Patro domu nabízí možnost dokončení podle vlastních představ, například jako tři samostatné pokoje nebo dva pokoje s koupelnou a kuchyní. Dům je částečně podsklepený, napojený na elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci a ve sklepě se nachází studna s užitkovou vodou. Na obytnou část navazuje patrový přístavek, o výměře 51 m2, který také prošel kompletní rekonstrukcí střechy a je možné jej propojit s hlavní částí domu a rozšířit tak obytný prostor. K přístavku jsou připravená nová plastová okna. Na pozemku se dále nachází zděná garáž o výměře 22 m2. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada, o výměře 731 m2, osázená ovocnými stromy a keři. Výhodou je možnost přístupu na zahradu také z druhé strany pozemku. Parkování je zajištěno přímo na pozemku díky vlastnímu vjezdu nebo v garáži. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem a možností dokončení rekonstrukce podle vlastních představ. Dům bude při předání kompletně vyklizený. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (42022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 731
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
785 m
MHD
27 m
školka
387 m
lékař
798 m
pošta
881 m
restaurace
194 m
škola
318 m
obchod
797 m
vlak
907 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.80 mil. Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 5.85 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.13 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 418 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Jirkov, Nový Březenec)
- Nádraží
- 901 m (Jirkov)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.85 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |