Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 575 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného a zcela samostatně fungujícího horského domu se 3 ložnicemi, 2 koupelnami, garáží a parkováním pro 5 vozů, přibližně 6 km od skiareálu Klínovec.
Hledáte místo, které Vám nabídne nejen pohodlné bydlení, ale také atmosféru hor, klidu a nádherné přírody? Právě jste ho našli. V malebné obci Kovářská, jen pár minut od oblíbeného lyžařského areálu Klínovec, Vám nabízím k prodeji krásný a velmi prostorný dům - polovinu dvojdomku, který vás okouzlí svou útulnou atmosférou, promyšleným prostorem i kouzlem okolní krajiny.
Dům disponuje třemi podlažími a podkrovím, díky čemuž nabízí opravdu velkorysý prostor pro rodinné bydlení, rekreaci i investiční využití. Užitná plocha domu činí 151 m2 a celý dům působí velmi příjemným a vkusným dojmem. Najdete zde 5 pokojů, dvě koupelny, garáž, technické zázemí a velké množství úložných prostor, které ocení každá rodina i ti, kteří hledají komfort bez kompromisů.
Součástí je pozemek o celkové ploše 575 m2, zahrada o výměře 205 m2 s vlastní chatkou a možností relaxace, posezení či trávení času s rodinou a přáteli. Samozřejmostí je parkování přímo před domem.
O komfortní vytápění se stará automatický kotel na tuhá paliva s násypkou, který nabízí jednoduché ovládání a pohodlný provoz bez zbytečné starosti.
Lokalita patří mezi největší přednosti této nabídky. Kovářská je vyhledávané horské místo v srdci Krušných hor, které si zamilujete v každém ročním období. V zimě oceníte blízkost skiareálu Klínovec, běžkařských tras a horské atmosféry, v létě vás nadchne nádherná příroda, turistika, cyklostezky i klid, který dnes mnoho lidí hledá. Díky atraktivní poloze je nemovitost ideální nejen pro vlastní bydlení či rekreaci, ale také jako investice s možností krátkodobého nebo dlouhodobého pronájmu.
Tento dům mě osobně velmi zaujal svou atmosférou, útulností a místem, kde se nachází. Je to dům, který má duši a ve kterém si dokážete okamžitě představit svůj nový domov nebo místo, kam se budete vždy rádi vracet.
Rád vás touto nemovitostí osobně provedu a budu se těšit na společné setkání. Financování Vám samozřejmě rád pomohu zajistit.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39669 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-jiri-hrncir
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 486
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
MHD
589 m
školka
684 m
pošta
574 m
restaurace
698 m
škola
558 m
vlak
867 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.13 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 462 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.68 mil. Pozemek 575 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Kovářská, ObÚ)
- Nádraží
- 867 m (Kovářská městys)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |