Prodej chaty 27 m², pozemek 249 m²

Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě Tušimice, pouhých 50 metrů od vody u Nechranické přehrady. Ideální místo pro milovníky rybaření, vodních sportů i pohodového odpočinku.

Hlavní výhody:
minimální vzdálenost od přehrady
loďka v ceně nemovitosti
možnost celoročního bydlení
klidná lokalita v přírodě

Dispozice a vybavení:
plně vybavená kuchyň (indukční deska, mikrovlná trouba, myčka na nádobí a další)
obývací prostor s krbem na dřevo a rozkládacím gaučem (pro dva lidi)
samostatná koupelna
podkrovní ložnice (4 samostatné postele)

Pozemek a exteriér:
nenáročná zahrada
pergola ideální pro posezení venku
parkování přímo před plotem (3 parkovací místa)

Lokalita:
Nechranická přehrada je známá jako jedno z nejlepších míst pro rybaření v ČR. Skvělé podmínky zde najdou také jachtaři, paddleboardisti i rodiny hledající klid v přírodě.

Možná právě tady najdete své nové místo pro odpočinek. Napište mi zprávu a přijeďte se přesvědčit sami!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (92222 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 249 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 249 sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 34

Vzdálenosti

MHD 1549 m školka 4580 m restaurace 2725 m vlak 2449 m

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.56 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 989 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 744 839 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.73 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1549 m (Tušimice, II. stavba)
Nádraží: 2450 m (Hradec u Kadaně)
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno