Prodej chaty 62 m², pozemek 328 m²
Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v jedné z nejoblíbenějších lokalit severních Čech – u Nechranické přehrady (okres Chomutov). Nemovitost se nachází na polosamotě, v klidném prostředí obklopeném přírodou, kde přímo za chatou navazuje přírodní rezervace s chráněnými druhy rostlin a zvířat, která zaručuje maximální soukromí a zároveň jistotu, že v okolí nevznikne další zástavba.
Chata disponuje obytným prvním podlažím, kde se nachází kuchyňský kout, hlavní obytná místnost s krbovými kamny a samostatné WC s umyvadlem. Podkroví je plně obytné a nabízí další prostor pro spaní či relaxaci, přičemž je vytápěno teplem z krbových kamen nebo elektrickým přímotopem.
Objekt není podsklepen, avšak pod chatou se nachází praktická garáž využívaná jako dílna a dále koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem, odpady jsou svedeny do jímky.
V roce 2025 byla zahájena rozsáhlejší rekonstrukce, během které došlo k výměně střešní krytiny, komína a nově byla instalována plastová okna či eurookna s dvojskly. Chata je tak ve velmi dobrém technickém stavu s možností dokončení dle vlastních představ.
Zastřešený prostor před chatou nabízí klidné místo k setkávání s přáteli či grilování. Zahrada je terasovitá, je možné zde umístit například nadzemní bazén, pingpongový stůl či houpačku. Za chatou je prostor k dalšímu využití, například pro vytvoření ohniště k opékání buřtů na ohni či pískoviště a hřiště pro děti.
Chatová oblast je aktuálně zásobována vodou sezónně, nicméně chataři ve spolupráci s městem Kadaň aktuálně zajišťují budoucí celoroční dodávku vody, což výrazně zvýší komfort i budoucí hodnotu nemovitosti.
Nechranická přehrada patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v regionu. Nabízí ideální podmínky pro koupání, rybaření i vodní sporty, jako je windsurfing, jachting či paddleboarding. Okolí je rovněž vhodné pro cyklistiku, procházky a relaxaci v přírodě. Rybáři ocení bohaté zarybnění přehrady i klidné zátoky.
V dojezdové vzdálenosti se nachází historické královské město Kadaň, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, kulturní vyžití i krásné historické centrum.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci, investici nebo únik z ruchu města, a zároveň chtějí být v dosahu veškeré infrastruktury.
Pokud vás nabídka zaujala, pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme i s vhodným řešením financování koupě.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (53226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1988
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
1786 m
restaurace
3510 m
vlak
3171 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 823 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 1.99 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1788 m (Tušimice, II. stavba)
- Nádraží
- 3177 m (Poláky)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |