prodej bytu 4+1 150 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 150 m² Nabízím k prodeji krásný prostorný a světlý byt 4+1 o celkové podlahové ploše 150 m², který se nachází v cihlové budově postavené na přelomu roku 1999/2000. Byt se nachází přímo u zahrady, která slouží ke společnému užívání všech 4 bytových jednotek. Dům má dvě nadzemní podlaží (u vozovky) a dvě podzemní podlaží ve svahu, u kterého je rozlehlá zahrada (280m²). Tyto dvě jednotky sdílí společný hlavní vstup se zádveřím. V dalších bytových jednotkách jsou milé rodiny s dětmi a tento byt je tak vhodný pro podobně založené majitele, kteří hledají klid a zároveň výbornou dostupnost na pomezí pražského Braníka a Hodkoviček. Dům má novou střechu z roku 2023 a nový plynový kotel z roku 2025. Interiér je vybavený, ale nemusí být - což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si prostor dle vlastních představ a vkusu. Kuchyň a koupelna je plně funkční, ale v rámci modernizace by si zasloužila rekonstrukci. V rámci dispozice domova si můžete užít dostatek prostoru pro rodinný život či práci na dálku, přičemž každá místnost byla řešena s důrazem na funkčnost. Oblast je velmi klidná a prostor nabízí vysokou míru soukromí. K dispozici je rovněž garáž, což výrazně přispívá k pohodlí a bezpečnosti provozu vozidla. Součástí nabídky je také sklep o velikosti 3 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí či dalších drobností. Těším se na Vaši zprávu a možnost dohodnout si osobní prohlídku. Nemovitost můžeme předat cca do měsíce od prohlídky, na správného kupce si rádi počkáme. Možnost jednat o ceně. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (126000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1017228
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
rozpětí 16.04 mil. – 23.53 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 317 Kč/m² → 21.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 12.84 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 15.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Psohlavců)
- Nádraží
- 737 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |