Prodej vícegeneračního domu 430 m², pozemek 460 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům o užitné ploše 430 m² s pozemkem o velikosti 460 m², situovaný v klidné části Vejprt, jen 200 metrů od náměstí, 150 metrů od autobusového nádraží a 600 metrů od hraničního přechodu s Německem.
Tato nemovitost kombinuje možnosti podnikání, bydlení i investice a je vhodná jak pro vícegenerační rodinu, tak i pro investory hledající výnosovou nemovitost v atraktivní lokalitě.
Dispozice domu:
Přízemí:
Restaurace zkolaudovaná jako bistro s kapacitou cca 20 osob
Zázemí restaurace: kuchyně, sociální zařízení, skladové prostory
2. nadzemní podlaží (2. NP):
Apartmán 2+1 s vlastní koupelnou a kuchyní
Samostatný dvoupokojový apartmán s vlastní koupelnou
3. nadzemní podlaží (3. NP):
Velká společenská místnost – ideální pro rodinné i firemní akce
Kuchyně s přilehlou komorou
Dva menší apartmány s vlastními koupelnami
Nad 3.NP je půdní prostor využitelný jako úložný prostor.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s automatickým podavačem, což zajišťuje efektivní provoz a nižší náklady na vytápění. O ohřev vody se starají tři elektrické bojlery s celkovým objemem 360 litrů. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu. Za domem je přístavek o ploše 15 m2, který slouží jako sklad nářadí.
Díky prostorům vhodným pro ubytování má dům vysoký investiční potenciál – ať už uvažujete o dlouhodobých nájmech, nebo o provozování penzionu pro turisty, kterým má oblast co nabídnout:
Ski areál Klínovec – největší lyžařské středisko Krušných hor s moderními sjezdovkami, snowparkem i lanovkami (vzdálenost cca 16 km, 15 minut autem)
Trail Park Klínovec – oblíbené letní flow traily a MTB sjezdy pro všechny úrovně
Běžkařské trasy Krušnohorské magistrály – vstup na upravené stopy přímo z okraje města (od 1 km od domu)
Plešivec – multifunkční areál s lanovým parkem, rozhlednou, lyžováním i letními atrakcemi pro rodiny (cca 22 km, 25 minut autem)
Lokalita v pohraniční oblasti s pravidelným turistickým ruchem je ideální pro krátkodobé pronájmy nebo rozvoj dalších služeb. Kromě toho je dům vhodný i pro rozšíření podnikání, komunitní projekty nebo pohodlné vícegenerační soužití.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Tento jedinečný dům s širokým spektrem využití na vás čeká ve Vejprtech.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-premia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 201.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 278
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
297 m
školka
108 m
lékař
348 m
pošta
158 m
restaurace
367 m
škola
229 m
obchod
4194 m
vlak
827 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.30 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.74 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
9.66 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
18.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 533 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.06 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:29
Vícegenerační dům kombinující bistro a apartmány blízko německých hranic s vysokým investičním potenciálem. Pozor na nutnost správy komerčních prostor a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- tři elektrické bojlery s celkovým objemem 360 litrů
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem
- prislusenstvi
- přístavek o ploše 15 m2
- nutne investice
- dům s mnoha apartmány a restaurací vyžadující provozní údržbu
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 860 m (Vejprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |