Prodej vícegeneračního domu 430 m², pozemek 460 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům o užitné ploše 430 m² s pozemkem o velikosti 460 m², situovaný v klidné části Vejprt, jen 200 metrů od náměstí, 150 metrů od autobusového nádraží a 600 metrů od hraničního přechodu s Německem.
Tato nemovitost kombinuje možnosti podnikání, bydlení i investice a je vhodná jak pro vícegenerační rodinu, tak i pro investory hledající výnosovou nemovitost v atraktivní lokalitě.
Dispozice domu:
Přízemí:
Restaurace zkolaudovaná jako bistro s kapacitou cca 20 osob
Zázemí restaurace: kuchyně, sociální zařízení, skladové prostory
2. nadzemní podlaží (2. NP):
Apartmán 2+1 s vlastní koupelnou a kuchyní
Samostatný dvoupokojový apartmán s vlastní koupelnou
3. nadzemní podlaží (3. NP):
Velká společenská místnost – ideální pro rodinné i firemní akce
Kuchyně s přilehlou komorou
Dva menší apartmány s vlastními koupelnami
Nad 3.NP je půdní prostor využitelný jako úložný prostor.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s automatickým podavačem, což zajišťuje efektivní provoz a nižší náklady na vytápění. O ohřev vody se starají tři elektrické bojlery s celkovým objemem 360 litrů. Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu. Za domem je přístavek o ploše 15 m2, který slouží jako sklad nářadí.
Díky prostorům vhodným pro ubytování má dům vysoký investiční potenciál – ať už uvažujete o dlouhodobých nájmech, nebo o provozování penzionu pro turisty, kterým má oblast co nabídnout:
Ski areál Klínovec – největší lyžařské středisko Krušných hor s moderními sjezdovkami, snowparkem i lanovkami (vzdálenost cca 16 km, 15 minut autem)
Trail Park Klínovec – oblíbené letní flow traily a MTB sjezdy pro všechny úrovně
Běžkařské trasy Krušnohorské magistrály – vstup na upravené stopy přímo z okraje města (od 1 km od domu)
Plešivec – multifunkční areál s lanovým parkem, rozhlednou, lyžováním i letními atrakcemi pro rodiny (cca 22 km, 25 minut autem)
Lokalita v pohraniční oblasti s pravidelným turistickým ruchem je ideální pro krátkodobé pronájmy nebo rozvoj dalších služeb. Kromě toho je dům vhodný i pro rozšíření podnikání, komunitní projekty nebo pohodlné vícegenerační soužití.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. Tento jedinečný dům s širokým spektrem využití na vás čeká ve Vejprtech.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 430 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- rk-premia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 201.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 278
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
297 m
školka
108 m
lékař
348 m
pošta
158 m
restaurace
165 m
škola
229 m
obchod
4194 m
vlak
827 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 4.30 mil. Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
19.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 965 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.06 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 499 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 860 m (Vejprty)
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |