Prodej chaty 95 m², pozemek 454 m²
Klášterec nad Ohří, Mikulovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou chatu se zahradou o celkové výměře 454 m² v oblíbené chatové oblasti Mikulovice u Vernéřova, nedaleko Klášterce nad Ohří.
Chata je postavená na zděném základu s dřevěnou obytnou nástavbou a je vhodná jak pro rekreaci, tak i k celoročnímu užívání.
Na pozemku se nachází také samostatný dřevěný domek, který je v současné době využíván jako pokoj pro hosty, posilovna a odpočinková místnost. Domek je zateplený a vytápěný elektřinou. V přiízemí chaty se nachází garáž. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí při níž byla vyměněná střecha a instalovaná nová plastová okna.
Na pozemku je k dispozici vrtaná studna s užitkovou vodou a jímka. Vytápění chaty zajišťují elektrické přímotopy a krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení. Součástí prodeje je mimo jiné vířivka, zahradní gril i další vybavení.
Velkou předností je pečlivě upravená zahrada s řadou míst pro relaxaci, venkovní sprchou, i kamenným ohništěm. Na hlavní vchod navazuje útulné zastřešené posezení. V zadní části zahrady vede přímý vstup do okolní přírody. Přilehlý pozemek, je udržován a lze jej využívat například k zahradničení.
Jedná se o velmi klidnou a vyhledávanou lokalitu obklopenou krásnou přírodou, která zároveň nabízí výbornou dostupnost do Klášterce nad Ohří, kam se dostanete přibližně za 5 minut autem. V docházkové vzdálenosti se nachází také autobusová zastávka na trase Kadaň – Klášterec nad Ohří.
Financování vám rádi zajistíme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (54737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2863 m
MHD
950 m
školka
2643 m
lékař
2745 m
pošta
2938 m
restaurace
2483 m
škola
2412 m
obchod
2723 m
vlak
2350 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
54 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.15 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 371 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1095 m (Vernéřov)
- Nádraží
- 2338 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |