Prodej chaty 95 m², pozemek 454 m²
Klášterec nad Ohří, Mikulovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou chatu se zahradou o celkové výměře 454 m² v oblíbené chatové oblasti Mikulovice u Vernéřova, nedaleko Klášterce nad Ohří.
Chata je postavená na zděném základu s dřevěnou obytnou nástavbou a je vhodná jak pro rekreaci, tak i k celoročnímu užívání.
Na pozemku se nachází také samostatný dřevěný domek, který je v současné době využíván jako pokoj pro hosty, posilovna a odpočinková místnost. Domek je zateplený a vytápěný elektřinou. V přiízemí chaty se nachází garáž. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí při níž byla vyměněná střecha a instalovaná nová plastová okna.
Na pozemku je k dispozici vrtaná studna s užitkovou vodou a jímka. Vytápění chaty zajišťují elektrické přímotopy a krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících.
Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení. Součástí prodeje je mimo jiné vířivka, zahradní gril i další vybavení.
Velkou předností je pečlivě upravená zahrada s řadou míst pro relaxaci, venkovní sprchou, i kamenným ohništěm. Na hlavní vchod navazuje útulné zastřešené posezení. V zadní části zahrady vede přímý vstup do okolní přírody. Přilehlý pozemek, je udržován a lze jej využívat například k zahradničení.
Jedná se o velmi klidnou a vyhledávanou lokalitu obklopenou krásnou přírodou, která zároveň nabízí výbornou dostupnost do Klášterce nad Ohří, kam se dostanete přibližně za 5 minut autem. V docházkové vzdálenosti se nachází také autobusová zastávka na trase Kadaň – Klášterec nad Ohří.
Financování vám rádi zajistíme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (54737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2863 m
MHD
950 m
školka
2643 m
lékař
2745 m
pošta
2938 m
restaurace
2483 m
škola
2412 m
obchod
2723 m
vlak
2350 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.05 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.66 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 493 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1095 m (Vernéřov)
- Nádraží
- 2338 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |