Prodej chaty 90 m², pozemek 238 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu o zastavěné ploše 51m2 v atraktivní lokalitě Mikulovice u Vernéřova, nedaleko Klášterce nad Ohří.

Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí, jsou zde nová plastová okna,  rozvody vody a elektřiny. Vytápění je zajištěno krbovými kamny a podlahovým vytápěním. Chata je uzpůsobena k celoročnímu užívání.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně a menší ložnice. V přízemí se nachází technické zázemí s bojlerem, prostor připravený pro vybudování koupelny a další plně funkční ložnice. 

Voda je zajištěna vlastním vrtem. Vzhledem k tomu, že nebyl proveden rozbor vody, je aktuálně využívána jako užitková. 
Na chatu navazuje praktické zastřešené posezení, které nabízí příjemné místo k relaxaci. Na zahradě zůstane bazén. 

Nemovitost se nachází v klidné chatové kolonii obklopené krásnou přírodou, v blízkosti řeky Ohře. Domy v sousedství jsou také využívány na celoroční bydlení. 

Rádi Vám pomůžeme zajistit financování prostřednictvím našeho hypotečního specialisty.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 238 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 140 m školka 98 m lékař 477 m pošta 515 m restaurace 417 m škola 117 m obchod 629 m vlak 1364 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 043 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Olšová)
Nádraží: 1377 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno