Prodej chaty 16 m², pozemek 432 m²

Údlice, Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s chatou o zastavěné ploše 16 m², která se nachází v klidné a vyhledávané zahrádkářské osadě Doubí.

Součástí je také navazující přístavba o rozměrech 2,5 × 3,6 m, která je nedokončená. Na tuto stavbu je vydán územní souhlas města, což nabízí novému majiteli možnost upravení dle vlastních představ a potřeb – například rozšíření obytného prostoru, vytvoření zázemí pro spaní či úložného prostoru.

Na pozemek je přivedena sezónní pitná voda, elektřina je zavedena přímo do chaty, což zajišťuje dostatečný komfort pro běžné užívání. Parkování je možné přímo na pozemku. Toaleta je řešena formou chemického WC.

Zahrada nabízí velmi příjemné zázemí – nachází se zde několik vzrostlých ovocných stromů a útulné posezení v altánu s krbem.

Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendovou rekreaci v příjemném a soukromém prostředí.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (74375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3507 m MHD 7 m školka 71 m lékař 3133 m pošta 270 m restaurace 2425 m škola 71 m obchod 1876 m vlak 4482 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

rozpětí 928 674 – 1.48 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 680 008 · váha 20 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 717 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 501 Kč/m² → 680 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 751 032 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 717 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Údlice, učiliště)
Nádraží: 4480 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno