Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 563 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s možností vybudování až 4 bytových jednotek | Chomutov – Spořická ul.

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v ulici Spořická v Chomutově, který je určen ke kompletní rekonstrukci. 
Díky svému dispozičnímu řešení nabízí výjimečný potenciál pro vytvoření 3 až 4 samostatných bytových jednotek, což z něj činí ideální investici pro následný pronájem nebo vícegenerační bydlení.

Dispozice domu:
* Přízemí – 81 m²
* 1.	patro – 68 m²
* 2.	patro – 67 m²
* Sklep

Inženýrské sítě:
* elektřina,
* veřejný vodovod,
* plynová přípojka,
* kanalizace.

Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i možnost dalšího využití.

Dům se nachází ve vyhledávané části Chomutova, jen pár minut od centra města. 
V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, zastávky MHD i další služby. Výborná dostupnost a klidná lokalita zvyšují atraktivitu této nemovitosti jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro investory i zájemce, kteří hledají dům s velkým potenciálem a možností přizpůsobit si jej vlastním představám.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (25510 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 563 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: reaton-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 425 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 24 m školka 604 m lékař 311 m pošta 599 m restaurace 488 m škola 712 m obchod 811 m vlak 403 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	6.20 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	6.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 12.29 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 10.78 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 367 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.32 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Chomutov, Spořická)
Nádraží: 368 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 6.49 mil. → 6.20 mil.
24.08.2026	přidáno