Prodej chaty 11 m², pozemek 330 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji  chatku se zahradou  v zahrádkářské kolonii u Bezručova údolí.  Zastavěná plocha chaty je 11 m2 a  je podsklepená.
V přízemí domu je jedna místnost s lokálním vytápěním.  Toaleta je řešena suchým záchodem. Možnost využití sezónní užitkové vody. 
 K chatě náleží zahrada o rozloze 330 m2, která je v pronájmu od města.
Pro nezávazné prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (36273 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 330 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 330 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 11

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 458 m školka 460 m lékař 1025 m pošta 1034 m škola 650 m obchod 1813 m vlak 1703 m

Odhad reálné ceny

734 724 Kč

rozpětí 603 999 – 939 013 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 690 641 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 505 004 · váha 31 %

Model z dat 332 447 · váha 9 %

Náklady na stavbu 945 472 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 424 135 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 909 Kč/m² → 505 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 447 Kč (rozpětí 204 527 Kč – 577 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.33 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.22 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9538 nabídek stejného druhu → 424 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Chomutov, Bezručova)
Nádraží: 915 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno