Prodej chaty 11 m², pozemek 330 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji chatku se zahradou v oblíbené zahrádkářské kolonii v blízkosti Bezručova údolí. Jedná se o příjemné místo vhodné pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času v klidném prostředí obklopeném zelení.
Chatka má zastavěnou plochu 11 m² a je podsklepená. V přízemí se nachází jedna obytná místnost s lokálním vytápěním. Toaleta je řešena suchým WC. K dispozici je také možnost využití sezónní užitkové vody.
K chatce náleží zahrada o výměře 330 m², která je v pronájmu od města. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci, posezení s rodinou či přáteli nebo vytvoření vlastního místa pro odpočinek.
Hlavní přednosti:
zahrada 330 m²,
chatka 11 m²,
podsklepení,
lokální vytápění,
suché WC,
možnost sezónního využití užitkové vody,
klidná lokalita u Bezručova údolí,
zahrada v pronájmu od města.
Pokud hledáte místo pro relaxaci, zahradničení a únik od každodenního ruchu, může být tato chatka právě pro Vás.
Pro více informací nebo nezávaznou prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 330 000 Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-herich-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 330
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 11
Vzdálenosti
bankomat
633 m
MHD
458 m
školka
460 m
lékař
1025 m
pošta
1034 m
škola
650 m
obchod
1813 m
vlak
1703 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 330 000 Kč | +0.3 % |
| 25.09.2026 | 329 000 Kč | -0.3 % |
| 23.09.2026 | 330 000 Kč | -5.7 % |
| 12.09.2026 | 350 000 Kč | -12.3 % |
| 24.08.2026 | 399 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
330 000 Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
510 875 Kč
442 140 – 581 960 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 480 223 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
410 316 · váha 50 %
Model z dat
332 146 · váha 10 %
Náklady na stavbu
961 275 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
427 614 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 301 Kč/m² → 410 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 146 Kč (rozpětí 229 990 Kč – 506 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.33 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.22 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 427 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24
Jedná se o malou podsklepenou chatu v zahrádkářské kolonii u Chomutova se zastavěnou plochou 11 m². Pozemek pod chatou je však v pronájmu od města, což je nutno zohlednit při koupi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- sezónní užitková voda
- topeni
- lokální vytápění
- nutne investice
- zahrada je v pronájmu od města
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Chomutov, Bezručova)
- Nádraží
- 915 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 329 000 → 330 000 |
| 25.09.2026 | zlevněno 330 000 → 329 000 |
| 23.09.2026 | zlevněno 350 000 → 330 000 |
| 12.09.2026 | zlevněno 399 000 → 350 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |