Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 360 m²

Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NABÍDKA PRO INVESTORY I RODINNÉ BYDLENÍ.
Prodej rodinného domu 6+1 s wellness v Loučné pod Klínovcem.
Možnost koupě i sousedícího penzionu s restaurací a Vily Kokrhačky na krátkodobé pronájmy. 
Loučná pod Klínovcem č. ev. 81

V nejnavštěvovanější části Krušných hor mám pro Vás na prodej rodinný dům s odděleným wellness a to pouhé 3 km od severního parkoviště pod Klínovcem. Přímo naproti domu je zastávka skibusu. Díky česko-německému projektu je možné lyžovat na jeden skipas i za hranicemi ve ski areálu Fichtelberg. Od jara do podzimu je v provozu bikepark na Klínovci. V okolí řada turistických tras a cyklostezek, krásné lesy na houbaření. Místo, které má neuvěřitelný potenciál. Kousek od Vily vede úzká silnička vhodná i pro pěší (Stezka Českem) na nádraží Kovářská a na druhou stranu na Klínovec. 

Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 s wellness zázemím v přízemí. 
V přízemí (cca 72 m2) je vstupní chodba, prostorná šatna, vstupní chodba do wellness, odpočinková zóna, 2 x zázemí sprch + toaleta, dvě sauny a velká Jacuzzi vířivka pro 6 osob. Podlahové vytápění je příjemným překvapením.
Ve 2. NP (cca 61 m2) obývací pokoj navazující na jídelnu a kuchyň, prostorná 16 m2 velká zastřešená terasa, koupelna se sprchou, oddělená toaleta a jeden pokoj. 
Ve 3. NP (cca 50 m2) /podkroví/ jsou 4 pokoje, šatna, koupelna se sprchou i vanou.

Kompletní vkusná rekonstrukce z roku 2019. 
Plně vybavená kuchyňská linka od Ikea s vestavnými spotřebiči, snížené stropy sádrokartonem, vinylové podlahy, teplovodní rozvod s radiátory, v přízemí podlahové vytápění, elektřina v mědi, voda i odpad v plastu, přiznané trámy v podkroví, zateplení obálky domu 12 cm polystyrenem (chybí pouze finální fasáda), izolace střechy 30 cm vata. Prostě povedená rekonstrukce v trendy barvách.

RD se prodává kompletně zařízené vč. wellness (vyjma osobních věcí a dekorací).

Primární vytápění a ohřev teplé vody je ze společné kotelny na tuhá paliva pro tři objekty. Kotel 75 kWh s automatickým podavačem je umístěný v kotelně mezi vilou a penzionem. Voda je ze společné studny (12 m vrt) pro tři objekty (pitná kojenecká voda). Studna je umístěná pod saunou. RD má vlastní odpadní jímku, elektroměr společný s penzionem, ale je už udělaná příprava na samostatný odběr elektřiny, Rozvod internetu wi-fi.

Po odstranění plechové garáže vznikne menší zahrádka. K dispozici je však již zmíněná terasa se vstupem z obývacího pokoje.
Přístup k vodě ze studny a vypouštění odpadu bude zřízeno věcné břemeno.

Využijte příležitosti a bydlete nebo zainvestujte v místě s velkým potenciálem a neustále se rozvíjející turistikou.
Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (43661 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-kuchynka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 280 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 2830 m MHD 83 m školka 2634 m lékař 1544 m pošta 2359 m restaurace 22 m škola 2629 m vlak 879 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

43 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

8.14 mil. – 14.14 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.81 mil. · váha 46 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 513 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.67 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31

Kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 6+1 s wellness v Loučné pod Klínovcem. Pozor na sdílené inženýrské sítě a kotelnu se sousedními objekty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: společná studna (12 m vrt)
odpady: vlastní odpadní jímka
topeni: podlahové vytápění, teplovodní rozvod s radiátory, společná kotelna na tuhá paliva (75 kWh)
stav strechy: izolace střechy 30 cm vata
prislusenstvi: wellness zázemí (dvě sauny, jacuzzi pro 6 osob), zastřešená terasa, šatna
nutne investice: chybí pouze finální fasáda
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Kurort Oberwiesenthal, Annaberger Straße)
Nádraží: 740 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno