Prodej chaty 140 m², pozemek 312 m²
Kryštofovy Hamry, Černý Potok · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně prodej chaty k rekreaci či bydlení se zahradou v Černém Potoce, obec Kryštofovy Hamry v Krušných horách nedaleko vodní nádrže Přísečnice, s vlastním pozemkem o celkové výměře 312 m2. Chata je jen deset minut od oblíbené lyžařské sjezdovky Alšovka u Měděnce, 5 km od Vejprt, 20 km od Klášterce nad Ohří a 20 km od Klínovce.
Objekt byl postaven v roce 1975, je zděný, má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví, dva balkony a je v dobrém technickém stavu. Na chatu navazuje garáž se zadním vchodem do samostatného sklepa. Uvnitř domu se v přízemí nachází předsíň, koupelna s WC, malá místnost (sklad) a plně vybavená dílna se vstupem z domu i s vjezdem zvenčí plechovými vraty. Do 1. patra je vstup po dřevěném schodišti do malé kuchyně, dále je zde obývací pokoj s balkonem, který skýtá krásný výhled do okolí, a ložnice. Do rozlehlého obytného podkroví s druhým balkonem je přístup z kuchyně po strmém schodišti. Podkroví je užíváno jako jedna místnost pro zábavu i odpočinek.
Střecha chaty je sedlová, zateplená, s vnitřním dřevěným obložením, střešní krytina je plechová, s okapovými svody. Okna jsou dřevěná, špaletová, vchodové dveře jsou dřevěné a do dílny a garáže plechové. Dům není podsklepen.
Do objektu je zavedena elektřina (230/380 V), voda z lesního pramene společná pro dvě chaty, na vlastním pozemku je žumpa. Chata je vytápěna kotlem na tuhá paliva, umístěným v dílně, teplo se rozvádí prostřednictvím potrubního rozvodu s klapkami, a dále el. přímotopy a krbem v obývacím pokoji. Kotel a krb jsou napojeny na komín. Ohřev vody je průtokovými ohřívači. K dispozici je satelit a připojení k internetu. Objekt je pod el. zabezpečením.
Chata se prodává se zařízením a vnitřním vybavením, domácí kutily potěší v dílně kromě nářadí také plně funkční obráběcí stroje.
Zahrada je travnatá, mírně svažitá s keři a vzrostlými jehličnany, na pozemku je kůlna s nářadím, uhlím a dřevem na otop.
Parkování pro automobily je na vlastním pozemku či podél příjezdové komunikace.
Příjezd a přístup k domu je přes vlastní pozemek z komunikace na obecním pozemku.
V docházkové vzdálenosti od chaty se nachází hraniční přechod s Německem pro pěší a cyklisty a cca 300 metrů od chaty je autobusová zastávka, linka 586 – směr Chomutov – Vejprty.
Celková kupní cena 3.600.000,- Kč je včetně všech nákladů spojených s prodejem, které hradí prodávající.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (25714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
2526 m
MHD
315 m
školka
3284 m
lékař
3200 m
pošta
3225 m
restaurace
2049 m
škola
2496 m
vlak
2472 m
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 251 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 2.31 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1577 m (Jöhstadt, Berghof)
- Nádraží
- 2004 m (Jöhstadt)
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |