Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 52 m², ul. Nad Kajetánkou, Praha - Břevnov. Byt o rozloze 52 m² se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného domu s výtahem. Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci (např. viz. vizualizace), kterou Vám rádi prostřednictvím našeho zkušeného partnera zajistíme, má plastová okna, zděnou koupelnu s vanou, WC zvlášť, na podlahách parkety, dlažbu a PVC. Okna do klidného vnitrobloku a ulice Nad Kajetánkou. Dále k bytu přísluší sklep. Družstevní vlastnictví s převodem do OV v roce 2028, anuita splacena. Dispozice viz. foto - vizualizace. Možno financovat úvěrem pouze při ručení jinou nemovitostí. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (134423 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
BRAND reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N376

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 163 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Kajetánka)
Nádraží
1541 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno