Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 3996 m²
Perštejn, Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 110 m² se stavebním pozemkem 3,996 m² – Perštejn
Hledáte absolutní soukromí, klid a prostor, který vás nebude omezovat? Toužíte po bydlení obklopeném vzrostlými stromy, vlastním lesíkem, a přesto s kompletní občanskou vybaveností na dosah?
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s užitnou plochou cca 110 m², který se nachází v malebné a vyhledávané obci Perštejn. K domu náleží naprosto výjimečný, rozlehlý stavební pozemek o celkové výměře 3 996 m², který vám zajistí stoprocentní soukromí a otevírá obrovské možnosti pro další využití.
Dispozice domu
* Srdcem domu je prostorný a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde se nachází modernější kuchyňská linka kompletně vybavená spotřebiči.
* Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel s nočními stolky. Místnost je tichá a orientovaná do klidné části zahrady, což zajišťuje nerušený odpočinek.
* Koupelna je nadstandardně veliká a nabízí jak rohovou vanu, tak samostatný sprchový kout.
Interiér je ideální k modernizaci podle vlastních představ, což vám umožní vytvořit si dokonalý moderní domov na pevných a kvalitních základech.
️ Technické zázemí a sítě
* Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na obecní vodovod i obecní kanalizaci.
* Vytápění: Řešeno krbem s výměníkem napojeným do radiátorů (úsporné tepelné vytápění), případně lze využít elektrické vytápění.
Ráj pro kutily, podnikatele i chovatele
Na pozemku se nachází nadstandardní zázemí, které u běžných domů nenajdete:
* Prostorná dvougaráž (70 m²) s vysokým vjezdem, vhodná i pro větší automobily.
* Praktické přístřešky na dřevo, kurníky pro slepice a další hospodářské zázemí.
Pohádkový pozemek a zahrada
Zahrada je opravdovým klenotem této nemovitosti. Je kompletně skrytá před zraky sousedů, obrostlá vzrostlými stromy a její součástí je i menší soukromý lesík. Vzhledem k tomu, že se jedná o stavební pozemek, nabízí se zde do budoucna i možnost výstavby dalšího domu nebo zajímavé investiční zhodnocení.
Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (63182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3996 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
4241 m
MHD
247 m
školka
505 m
lékař
452 m
pošta
479 m
restaurace
229 m
škola
387 m
vlak
1089 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 182 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Perštejn, kino)
- Nádraží
- 1092 m (Perštejn)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |