prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2KK, 49m² Vinohrady Chcete si splnit sen každého pražáka bydlet ve vlastním bytě v Praze na Vinohradech? Tak právě na Vás čeká nově vymalovaný nezařízený byt 2KK, 49m² s výhledem do klidného vnitrobloku ve zvýšeném přízemí, kdy parapety jsou v bezpečné výši 2,25m a případný hluk dopravy z Vinohradské ulice opravdu není slyšet. Jsou zde nová špaletová okna. Částečná rekonstrukce bytu proběhla cca před 10 lety. Ohřev teplé vody a vytápění zajišťuje plynová kotelna pro celý dům. K bytu patří sklepní koje. Byt se nachází na půli cesty mezi stanicí metra trasy "A" Flora a Želivského, kde narazíte na obchody, služby, restaurace, tramvaje a vše co pro život v centru metropole potřebujete. Chcete nacítit samotnou atmosféru bytu a okolí, tak mě neváhejte prozvonit a domluvíme si setkání. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (171429 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 25.03.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-974114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	8.40 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

171 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

5.33 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.34 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.40 mil.
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno