Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 3+kk / 105,5 m² – Nusle Prodej útulného mezonetového bytu 3+kk / 105,5 m² – Nusle Nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový byt v osobním vlastnictví o velikosti 105,5 m², který kromě dvou ložnic nabízí také možnost pracovny. Byt se nachází v 5. patře dobře udržovaného cihlového domu bez výtahu. Díky přiznaným dřevěným trámům, střešním oknům a světlému prostoru působí velmi útulně a domácky. Dispozice: · prostorný obývací pokoj s jídelním koutem · originálně řešená kuchyňská linka na vyvýšeném stupínku · dětský pokoj se dvěma střešními okny · koupelna s oknem, vanou, umyvadlem a pračkou, samostatné WC · galerie s ložnicí a velkou šatnou – šatna má vlastní okno a lze ji snadno využít jako pracovnu či klidnou zónu pro home office K bytu náleží sklep (10 m²). Vytápění zajišťuje nový plynový kotel Immergas, samozřejmostí jsou bezpečnostní dveře. Lokalita: Kompletní občanská vybavenost v okolí (MŠ, ZŠ, SŠ). V těsné blízkosti parky Fidlovačka, Folimanka a Grébovka. Tento byt spojuje moderní bydlení s jedinečnou atmosférou podkroví. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (109524 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Žanna Brown

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-280326

Odhad reálné ceny

18.40 mil. Kč
rozpětí 14.71 mil. – 20.88 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.12 mil. · váha 62 %
Model z dat 17.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 121 Kč/m² → 19.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.60 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží
510 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno