Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 860 m²

Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné lokalitě Jirkova, ulice Ke Koupališti. Zděná novostavba, dokončená v roce 2022, splňuje veškeré požadavky na moderní a komfortní bydlení a uspokojí i náročnější klientelu.

Dispozice domu:

přízemí: útulný obývací pokoj s moderní kuchyní a vstupem na terasu, dva prostorné neprůchozí pokoje, koupelna s WC, samostatná toaleta, komora a technická místnost,

1. patro: tři další pokoje a koupelna s WC.

Technologie a vybavení:

Dům je vybaven klimatizací a solárními panely, což společně s průkazem energetické náročnosti budovy v kategorii B zaručuje úsporný provoz a nízké náklady na bydlení.

Pozemek a zahrada:

Na pozemku o výměře 740 m² se nachází parkovací stání, prostorná pergola s terasou, zahradní domek a také dětské hřiště. Zahrada nabízí dostatek místa jak pro odpočinek, tak pro rodinný život.

Tento dům představuje ideální kombinaci moderního bydlení, úsporného provozu a klidné lokality s dobrou dostupností.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (68146 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 860 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 740 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 839 m MHD 520 m školka 489 m lékař 810 m pošta 880 m restaurace 529 m škola 480 m obchod 1074 m vlak 1688 m

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

rozpětí 6.70 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.58 mil. · váha 38 %

Model z dat 13.40 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.77 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 642 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.40 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 20.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.08 mil. Pozemek 860 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Jirkov, osada)
Nádraží: 1614 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno