Prodej chalupy 118 m², pozemek 363 m²
Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, jak ráno otevřete okno a nadechnete se svěžího vzduchu Krušných hor.
Hledáte klidné útočiště na horách, kde se snoubí kouzlo tradiční chalupy s možností vlastních úprav? Pak vás jistě osloví tento dům s velkým potenciálem na Hoře Svatého Šebestiána, v srdci krásné přírody Krušných hor.
Částečně podsklepený dům vám nabízí přibližně 118 m² užitné plochy v přízemí – včetně prostorné garáže a dílny, kde si své místo najde každý kutil. V přízemí se dále nachází 3 obytné místnosti, kuchyň a koupelna s toaletou. Velkou předností domu je dvoupatrová půda – ideální k vybudování útulného podkroví nebo další obytné části. Zastavěná plocha domu je 182 m2.
Hora Svatého Šebestiána je vyhledávaná pro svou čistou přírodu, turistické a cyklistické trasy i blízkost hranic s Německem. Chalupa stojí v prostředí, které vybízí k celoroční rekreaci – v létě turistika a houbaření, v zimě bílé pláně a nedaleké sjezdovky. A pokud ji celoročně nevyužijete vy osobně, máte možnost ji poskytnout k dlouhodobého pronájmu či krátkodobému ubytování (Airbnb/Booking/Chaty-chalupy).
Ať už hledáte rekreační zázemí pro rodinu, místo k trvalému bydlení, nebo investiční projekt s možností přestavby, tato chalupa vám dá volnou ruku k realizaci vašich představ.
Koupi domu je možné financovat hypotékou, s jejímž hladkým vyřízením a nejnižší úrokovou sazbou na trhu vám rádi pomůžeme.
Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází — ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Z tohoto důvodu ale také doporučujeme před licitací osobní prohlídku. Neváhejte a přijďte se podívat – tato příležitost čeká právě na vás!
Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný současný stav pozemku, porostu a staveb zejména s ohledem na případné reklamace vlastností předmětu prodeje.
Prohlídka se na této nemovitosti koná na základě telefonické domluvy. Pro další informace volejte zástupce aukční společnosti - tel.: 605 149 000 - Ing. Radek Pugner.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (25381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-aukcni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
37 m
školka
165 m
pošta
14 m
restaurace
50 m
vlak
1885 m
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
3.24 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 459 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.72 mil. Pozemek 363 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hora Sv. Šebestiána)
- Nádraží
- 1879 m (Nová Ves u Křimova)
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |