Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 866 m²

Málkov, Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 79 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné a vyhledávané části obce Málkov u Chomutov, která nabízí ideální spojení pohodového rodinného bydlení a výborné dostupnosti do města. Dům se nachází pouze cca 5 minut od Chomutova a v okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, lékaři i sportovní vyžití. Rodinný dům je postaven na prostorném pozemku o celkové výměře 866 m², užitná plocha domu činí 116 m² a zastavěná plocha je 120 m². Dispozice domu nabízí prostorný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu a technické zázemí, přičemž celý dům působí moderním a vzdušným dojmem. Součástí pozemku je také pohodlné parkování pro dva automobily přímo u domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá nové a komfortní bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (67241 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 866 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 4360 m MHD 43 m školka 782 m lékař 3868 m pošta 769 m restaurace 217 m škola 4221 m obchod 4354 m vlak 585 m

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

rozpětí 4.89 mil. – 8.08 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.63 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 796 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Málkov)
Nádraží: 581 m
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno