Prodej chaty 34 m², pozemek 642 m²

Chbany, Poláky · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kupovat chatu je trochu jako vybírat víno: buď chcete hezkou etiketu, nebo zážitek. Tohle je zážitek - takový ten, co začne už ve chvíli, kdy zavřete dveře auta a zjistíte, že tady se nemluví "notifikacemi", ale tichem, větrem a občas prasknutím větvičky. A když dostanete chuť na vodu, nepotřebujete plán ani motivaci: za pět minut pěšky jste u hladiny Nechranické přehrady.

Uvnitř to není o okázalosti, ale o pohodě. Elektřina je samozřejmá, takže ranní kafe není survival, a večer se o atmosféru postará krb - ten typ tepla, který voní dřevem a dělá z obyčejné soboty malý svátek. A teď "nedostatek", který je ve skutečnosti tajná výhoda: není tu zavedená voda. Díky tomu se vám nestane klasické chatové drama typu "v lednu prasklo potrubí, jedeme". Pitnou vodu si přivezete v kanystrech, zalévání vyřeší malá studna a vy místo oprav řešíte jen to podstatné: jestli půjdete na procházku, k vodě, nebo si dáte další kapitolu a už se nikam nepohnete.

Jestli hledáte místo, které vás nebude vlastnit jako další projekt, ale bude vám dělat radost - tohle je přesně ten kandidát, kvůli kterému má smysl jít na prohlídku.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (52941 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 642 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha zahrady (m²): 603 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

MHD 478 m školka 4086 m lékař 6307 m pošta 2222 m restaurace 2222 m škola 4823 m vlak 446 m

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

rozpětí 1.67 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 749 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Chbany, Hořenice, rozcestí)
Nádraží: 457 m (Poláky)
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno