Prodej chaty 34 m², pozemek 642 m²
Chbany, Poláky · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kupovat chatu je trochu jako vybírat víno: buď chcete hezkou etiketu, nebo zážitek. Tohle je zážitek - takový ten, co začne už ve chvíli, kdy zavřete dveře auta a zjistíte, že tady se nemluví "notifikacemi", ale tichem, větrem a občas prasknutím větvičky. A když dostanete chuť na vodu, nepotřebujete plán ani motivaci: za pět minut pěšky jste u hladiny Nechranické přehrady.
Uvnitř to není o okázalosti, ale o pohodě. Elektřina je samozřejmá, takže ranní kafe není survival, a večer se o atmosféru postará krb - ten typ tepla, který voní dřevem a dělá z obyčejné soboty malý svátek. A teď "nedostatek", který je ve skutečnosti tajná výhoda: není tu zavedená voda. Díky tomu se vám nestane klasické chatové drama typu "v lednu prasklo potrubí, jedeme". Pitnou vodu si přivezete v kanystrech, zalévání vyřeší malá studna a vy místo oprav řešíte jen to podstatné: jestli půjdete na procházku, k vodě, nebo si dáte další kapitolu a už se nikam nepohnete.
Jestli hledáte místo, které vás nebude vlastnit jako další projekt, ale bude vám dělat radost - tohle je přesně ten kandidát, kvůli kterému má smysl jít na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (52941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 603
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
6857 m
MHD
478 m
školka
4086 m
lékař
6307 m
pošta
2222 m
restaurace
2222 m
škola
4823 m
obchod
7066 m
vlak
446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
52 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.66 mil. – 2.24 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 67 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 061 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Chbany, Hořenice, rozcestí)
- Nádraží
- 457 m (Poláky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 185 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 200 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |