Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 500 m²

Chbany, Vadkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační oblast, přehrada Nechranice, obec Vadkovice a tam útulný, dvaceti letý domek, celoročně obyvatelný.
 Asi 5 minut od vody. Takže tady není na co čekat. Bydlení je tu levné. S internetem a všemi vymoženostmi se vejdete do 3.000.-/měs. Pergola, dílna, skleník, pult na porcování ryb, a to prosím osvětlený. Dřevníky jsou zásobené na další zimu.
Uvnitř domu. Velká veranda se skladem, koupelna, rohová kuchyně s posezením, obývací pokoj a ložnice. V patře dva pokoje. Jeden menší a druhý pro toho většího, nebo silnějšího. A aby Vás to nemátlo, je tam přes 100 m2 podlahové plochy. Celou tuhle parádu vytopí kanadská krbová kamna s nízkou spotřebou.
Nechte město za zády, pojďte bydlet na Nechranice. Hezký den

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 80.2 kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 8747 m MHD 558 m školka 3611 m lékař 6577 m pošta 3580 m restaurace 1451 m škola 3611 m obchod 8732 m vlak 2472 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	5.49 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

68 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.08 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 664 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.13 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží: 2448 m (Poláky)
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno