Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 500 m²

Chbany, Vadkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Takže ve zkratce. Rekreační oblast, přehrada Nechranice a tam toto. Tahle parádička je 20 let nová, celoročně obyvatelná asi 5 minut od vody. Takže tady není na co čekat. Bydlení tu stojí prd. Neví se, prý…. Pergola, dílna, skleník, pult na porcování ryb, a to prosím osvětlený. Dřevníky jsou zásobené na další zimu.
Uvnitř domu. Velká veranda se skladem, koupelna, rohová kuchyně s posezením, obývací pokoj a ložnice. V patře dva pokoje. Jeden menší a druhý pro toho většího, nebo silnějšího. A aby Vás to nemátlo, je tam přes 100 m2 podlahové plochy. Celou tuhle parádu vytopí kanadská krbová kamna, jejichž jméno jsem zapomněl, ale údajně mají takový luft, že při zapálení musíte otevřít vchodové dveře :)
Nechte město za zády, pojďte bydlet na Nechranice. Hezký den

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (72500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 80.2 kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 8747 m MHD 558 m školka 3611 m lékař 6577 m pošta 3580 m restaurace 1451 m škola 3611 m obchod 8732 m vlak 2472 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 32 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 915 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.13 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží: 2448 m (Poláky)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno