prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej-Moderní byt 3+kk s balkonem, Praha 9, Vysočany Moderní byt 3+kk s balkonem v Praze 9 Vysočany Prodej probíhá formou postoupení Smlouvy o smlouvě budoucí s developerem FINEP. Nabízíme k prodeji atraktivní byt 3+kk s balkonem v oblíbené a dynamicky se rozvíjející lokalitě Praha 9 Vysočany. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti stanici metra, vlakové spojení, tramvaje, obchody, školy, školky, restaurace i kavárny. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost zeleně podél Rokytky s cyklostezkou a možnostmi pro sport i relaxaci. Vysočany představují ideální kombinaci moderního městského života a příjemného prostředí pro každodenní bydlení. Parametry bytu Dispozice: 3+kk Podlahová plocha: 80 m² Balkon: 5,5 m² Podlaží: 2. nadzemní podlaží z celkových 7 Součástí ceny není garážové stání, které je možné přikoupit za 750 000, - Kč Součástí ceny není sklep, který je možné přikoupit za 250 000, - Kč Byt je navržen s důrazem na komfort, funkčnost a efektivní využití prostoru. Součástí projektu je moderní architektura, kvalitní standardy provedení a příjemné rezidenční prostředí. Dokončení projektu je plánováno nejpozději na konec roku 2027, s možností dřívější kolaudace. Finanční podmínky Cena za postoupení smlouvy: 3 778 120 Kč Doplatek kupní ceny developerovi: 9 521 880 Kč Celková kupní cena : 13 300 000 Kč K bytu je možné přikoupit dvě garážové stání a sklep umístěný přímo u parkovacího stání. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s dlouhodobým potenciálem v jedné z nejžádanějších rozvojových lokalit Prahy. Rádi vám zajistíme kompletní servis spojený s převodem smlouvy i financováním prostřednictvím hypotečního úvěru. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (166250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vladislav Potočník
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.30 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.59 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 15.27 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 402 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Harfa)
- Nádraží
- 437 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |