Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 803 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej dvoupodlažní vily ve vyhledávané lokalitě o velikosti 5+1 se zastavěnou plochou domu 121 m2, podlahovou plochou 242 m2 a celkovou užitnou plochou pozemku 803 m2 ve městě Chomutov, ulice Alešova. Přízemí domu se skládá ze vstupní chodby se vstupem do kuchyně, dvou místností, koupelny se sprchovým koutem, odděleným WC a menší technické místnosti s plynovým kotlem. Schodištěm se dostaneme do druhého podlaží, ve kterém jsou další 3 místnosti, kuchyň a druhá koupelna se sprchovým koutem. Dům má velmi prostorný půdní prostor, kde lze vybudovat další místnosti či byt. Střecha z pálených tašek, plastová okna a kompletní elektroinstalace v mědi. Vila je napojena na veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Centrální vytápění plynovým kotlem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je momentálně nefunkční. Na pozemku je garáž, která má svou přístupovou cestu vedle domu z hlavní ulice. Dům lze využít jako dvougenerační nebo předělat na dvě až tři bytové jednotky. Celý dům je podsklepen. Občanská vybavenost je v těsném dosahu. Pro více informací kontaktujte makléře a domluvte si svou prohlídku včas.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (64809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 115
plocha zahrady (m²): 392
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 411
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
260 m
školka
162 m
lékař
453 m
pošta
734 m
restaurace
232 m
škola
162 m
obchod
853 m
vlak
785 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 415 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.37 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Chomutov, Kadaňská škola)
- Nádraží
- 751 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |