Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní družstevní byt 2+kk v projektu Albatros Kbely Dostupné bydlení v Praze bez nutnosti hypotéky. Hledáte vlastní bydlení v Praze za dostupných podmínek? Nabízíme moderní družstevní byt 2+kk v oblíbeném projektu Albatros Kbely, který spojuje klidné prostředí plné zeleně s výbornou dostupností do centra města. Hlavní výhody Není potřeba sjednávat hypotéku hradíte pouze cenu za převod družstevního podílu. Předání bytu již konec roku 2026. Západně orientovaný byt s balkonem. Součástí nabídky je garážové stání i sklep. Možnost splácení anuity až 35 let. Dispozice Byt 2+kk Podlahová plocha: 52 m² Balkon: 5,2 m² Sklep: 2,5 m² Garážové stání Cena a financování: Cena za převod družstevního podílu: 3 350 000 Kč Nesplacená anuita: 5 419 444 Kč Měsíční splátka anuity: 28 397 Kč Doba splácení: až 35 let Poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH Lokalita Praha Kbely Projekt Albatros Kbely nabízí moderní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy. Oceníte klidné okolí, dostatek zeleně i kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti naleznete: parky a cyklostezky, školy, školky, obchody i služby, rychlé spojení do centra Prahy. Praha-Kbely patří mezi lokality s dlouhodobě rostoucí hodnotou nemovitostí, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale i výhodnou investici do Vaší budoucnosti. Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní schůzku? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám zodpovíme všechny dotazy.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (64423 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Vladislav Potočník

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 7.36 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.08 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.73 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 072 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Valcha)
Nádraží
1464 m (Letňany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno