Nemovitosti

Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 821 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 51 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní dům s celkovou podlahovou plochou cca 400 m², půdními prostory a pozemkem o výměře 637 m², situovaný v žádané lokalitě širšího centra Chomutova. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jednotlivá podlaží v minulosti sloužila jako kadeřnictví, solárium, cestovní kancelář a byt k pronájmu. Díky dispozici a samostatnému měření energií lze jednotlivá podlaží využívat či pronajímat samostatně. Půdní prostory navíc nabízejí možnost vybudování podkrovního bytu. Hlavní přednosti: • cca 400 m² podlahové plochy • 3 podlaží + půdní prostory • možnost vybudování podkrovního bytu • pozemek 637 m² • garáž • 2 vstupy do domu • samostatný vodoměr, plynoměr a elektroměr pro každé podlaží • nová elektroinstalace, odpady, střecha a okna • obecní vodovod a kanalizace Zajímavá investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu, více možnostmi využití a dlouhodobého zhodnocení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.60 mil. Kč (36500 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
821 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 626 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 68 m školka 412 m lékař 577 m pošta 522 m restaurace 27 m škola 457 m obchod 549 m vlak 570 m

Odhad reálné ceny

14.45 mil. Kč
rozpětí 13.14 mil. – 15.54 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 15.18 mil. · váha 68 %
Model z dat 17.70 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 11.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 20.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 960 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.70 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 26.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.97 mil. Pozemek 821 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Chomutov, Blatenská)
Nádraží
570 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno