Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 821 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji třípodlažní dům s celkovou podlahovou plochou cca 400 m², půdními prostory a pozemkem o výměře 637 m², situovaný v žádané lokalitě širšího centra Chomutova.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jednotlivá podlaží v minulosti sloužila jako kadeřnictví, solárium, cestovní kancelář a byt k pronájmu. Díky dispozici a samostatnému měření energií lze jednotlivá podlaží využívat či pronajímat samostatně. Půdní prostory navíc nabízejí možnost vybudování podkrovního bytu.

Hlavní přednosti:
•	cca 400 m² podlahové plochy
•	3 podlaží + půdní prostory
•	možnost vybudování podkrovního bytu
•	pozemek 637 m²
•	garáž
•	2 vstupy do domu
•	samostatný vodoměr, plynoměr a elektroměr pro každé podlaží
•	nová elektroinstalace, odpady, střecha a okna
•	obecní vodovod a kanalizace

Zajímavá investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu, více možnostmi využití a dlouhodobého zhodnocení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.60 mil. Kč (36500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 821 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 105 plocha zahrady (m²): 626 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 68 m školka 412 m lékař 577 m pošta 522 m restaurace 27 m škola 457 m obchod 549 m vlak 570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.60 mil. Kč

36 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.99 mil. Kč

12.42 mil. – 16.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 14.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 16.43 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 11.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 19.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 636 Kč/m² → 14.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 23.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.97 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Chomutov, Blatenská)
Nádraží: 570 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno