prodej bytu 3+kk 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 108 m², Praha - Nové Město Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 111,4 m² v jednom z pražských architektonických klenotů – funkcionalistickém Paláci Edison na nároží ulic Žitná a Ve Smečkách, v samém centru Prahy 1 – Nové Město. Dům z roku 1932 patří k tzv. „elektrickým domům" a je ceněný pro svou střídmou funkcionalistickou architekturu s charakteristickým zaobleným nárožím. Reprezentativní vstupní hala s původní dobovou mozaikovou dlažbou a terazzem, výtah a udržované společné prostory dávají celému domu nezaměnitelnou atmosféru prvorepublikové elegance. Dispozice a interiér: Byt se nachází v 2. podlaží a nabízí velkorysé a variabilní uspořádání: prostorný obývací pokoj cca 43 m² propojený s jídelní částí – ideální reprezentativní společenský prostor dva samostatné pokoje a velkorysou vstupní halu (cca 18,3 m², 16,7 m² a 16,3 m²) samostatná plně vybavená kuchyně (cca 10,3 m²) se spotřebiči (indukční/sklokeramická deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba) koupelna s vanou a samostatné WC vstupní hala a chodba s prostorem pro vestavěné úložné prostory Interiér si zachovává historický charakter – vysoké stropy (cca 3 m), kvalitní dřevěné parkety, původní interiérové dveře s prosklením. Byt je plně obyvatelný a udržovaný; nabízí zároveň prostor pro postupnou modernizaci a dotvoření podle vlastního vkusu, což se do kupní ceny promítá. Lokalita – to nejlepší z centra Prahy: Prestižní adresa v Praze 1 s veškerou občanskou vybaveností přímo pod okny. V pěší dostupnosti metro a tramvaje I. P. Pavlova a Muzeum, Václavské a Karlovo náměstí, Národní muzeum, Státní opera, obchody, kavárny, restaurace i parky. Vynikající dopravní dostupnost do všech částí města. Byt je plně funkční a průběžně udržovaný. Některé prvky denního užití jsou na hraně životnosti a proto spíše k rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (137963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Winehill and Righ s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00264
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
rozpětí 15.29 mil. – 21.95 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.73 mil. · váha 71 %
Model z dat
21.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 413 Kč/m² → 18.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.19 mil. Kč (rozpětí 14.98 mil. Kč – 26.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Ve Smečkách)
- Nádraží
- 417 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |