Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 554 m²

Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o rodinný dům typu bungalov se šikmou valbovou střechou, zastavěná plocha je 112,5 m2, energetická třída B = velmi úsporná. 
Celková výměra pozemku je 554 m2. Na vlastním pozemku je parkovací stání.
Vnitřní dispozice domu je velmi prakticky řešena – jsou zde 3 samostatné pokoje, obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní. Dále příjemně velká koupelna s toaletou a technická místnost s druhým WC a umyvadlem. Šikovný je i zahradní sklad, který má samostatný vstup přímo z terasy. Terasa je na SZ straně domu, vstup na terasu je z obývacího pokoje a nabízí nádherný výhled na Krušné hory.

Fotografie jsou ilustrační a zachycují sousední již prodaný dům.

Cena nezahrnuje: kuchyňská linka, ploty, finální terénní úpravy, náklady na vyřízení kolaudace

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (69634 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 554 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 101 m školka 2211 m lékař 2169 m pošta 2168 m restaurace 808 m škola 2088 m vlak 754 m

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.08 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 572 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 326% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Okounov, Obecní úřad)
Nádraží: 748 m (Perštejn)
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno