prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 49 m² Hledáte dostupnou nemovitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 48,5 m² v suterénu udržovaného domu, ve výjimečné lokalitě mezi nádražím Praha-Vršovice a náměstím Bratří Synků, jen pár minut chůze od oblíbeného parku Grébovka. Lokalita nabízí perfektní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i široké možnosti využití. Dispozice tvoří 2+kk doplněné o samostatnou víceúčelovou místnost bez okna, kterou lze využít například jako ložnici, pracovnu, šatnu nebo sklad, tedy v podstatě 3+kk. Prostor prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití. Součástí vybavení je kuchyňská linka včetně trouby, varné desky, mikrovlnné trouby a digestoře. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, toaletou, pračkou a elektrickým bojlerem na ohřev vody. V ložnici zůstává postel, ostatní vybavení je možné ponechat po vzájemné dohodě. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. Je potřeba zmínit, že se v prostoru objevuje vlhkost, která je zohledněna v prodejní ceně. Přesto představuje nemovitost zajímavou příležitost zejména pro investory hledající nemovitost v atraktivní lokalitě Prahy nebo pro zájemce, kteří hledají cenově dostupné vlastní zázemí v širším centru města. Měsíční náklady * Fond oprav: 3 493 Kč * Zálohy na služby: 750 Kč * Elektřina: cca 3 000 Kč Kupní cena: 4 990 000 Kč Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám prostor osobně představíme a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (101837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jakub Svoboda - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 19.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: přímotop, infrapanel
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, infrapanel
Číslo zakázky: IDNES-bartoskova
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 9.86 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.42 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 300 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Nádraží Vršovice)
- Nádraží
- 96 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |