Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1287 m²
Kalek · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z hektického městského života, dokonale klidné rodinné bydlení nebo celoroční základnu pro horské ranní výšlapy, cyklistiku a zimní běžkování?
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné horské obci Kalek.
Dispozice a útulný interiér:
Vnitřek domu je kladen důraz na dřevěné obklady a útulnost, která k horám neodmyslitelně patří.
Tradiční kuchyně s jídelnou: Kompletně vybavená kuchyňská linka s elektrickým sporákem a troubou, na kterou navazuje prostorný jídelní kout.
Obývací pokoj: Útulné místo pro odpočinek s televizním koutem a pohodlným posezením.
Ložnice v podkroví: Menší útulná ložnice a větší ložnice (společná ložnice), kam se pohodlně vejde až 5 plnohodnotných postelí – ideální pro děti nebo návštěvy.
Koupelna: Klasická koupelna s vanou, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou a prostorem pro pračku.
Dílna / Technické zázemí: Praktická dílna a sklepní prostor, kam schováte nářadí, sekačku nebo lyže a dřevo na zimu.
Zahrada pro pěstitele a relax:
Pozemek kolem domu je skutečným rájem pro každého, kdo miluje zahradničení a venkovní pohodu, součástí je i stavení, kde je spousta úložného prostoru.
Poctivý skleník na kamenné podezdívce: Připravený na pěstování rajčat, paprik či bylinek i v horských podmínkách.
Vybudovaný systém venkovních záhonů pro pěstování domácí zeleniny nebo jahod.
Zázemí pro relaxaci: Velká travnatá plocha obklopená vzrostlými smrky, kde najdete klid, prostor pro dětskou trampolínu, houpačku a venkovní posezení s udírnou / grilem.
Lokalita, kterou si zamilujete:
Obec Kalek je skvělým výchozím bodem pro milovníky přírody. V létě nabízí stovky kilometrů cyklotras a houbařský ráj, v zimě stopu Krušnohorské magistrály přímo za humny. Dostupnost do Chomutova je přitom pouhých 20 minut autem, což umožňuje dům využívat i pro trvalé klidné bydlení s dojezdem za prací.
Přijeďte se podívat na prohlídku a nasát kouzlo této horské oázy klidu.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (47739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1287 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
7489 m
MHD
469 m
školka
2797 m
lékař
7855 m
pošta
383 m
restaurace
87 m
škola
5939 m
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.98 mil. · váha 16 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 267 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 387 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Kalek)
- Nádraží
- 8961 m (Olbernhau-Grünthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |