Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 586 m²
Kryštofovy Hamry, Černý Potok · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout původní chalupu na vrcholcích Krušných hor ve vesnici Černý Potok,
části obce Kryštofovy Hamry, určenou k rekonstrukci.
Smíšená stavba z kamene, cihel a tvárnic disponuje třemi přízemními místnostmi a toaletou, v patře dvěma velkými ložnicemi s možností umístění sociálního zařízení a půdním prostorem vhodným k podkrovní vestavbě.
K budově přistavěna místnost sloužící na uskladnění paliva, vytápění zajišťovala kamna, přivedena elektřina 230 V, voda ze studánky, odpad sveden do jímky.
Na budově částečně vyměněna dřevěná okna za plastová, z jedné strany nová střešní krytina.
Pozemek 586 m2 podél potoka Černá voda a silnice do tří kilometrů vzdálených Vejprt, kde najdeme veškerou občanskou vybavenost, není oplocen.
Nutná rekonstrukce převážně interiéru, který je potřeba vyklidit od všeho „ potřebného „ .
Fotografie interiéru byly vyčištěny do původního stavu.
Stavba s číslem popisným umožňuje rekreační využití a nabízí možnost trvalého bydlení.
Černý Potok leží v nadmořské výšce 720 metrů při česko – německé státní hranici, vzdálenost od Prahy 120 km zpříjemňuje dálnice D7, Chomutov vzdálen 25 km a Skiareál Klínovec pouhých 15 km. Na přechod ve Vejprtech se dostanete za 5 minut.
Pro více informací a domluvení si nezávazné prohlídky, na kterou Vás velice rád doprovodím, mne neváhejte kontaktovat.
Optimální financování zajistí naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (13328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 455
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
2800 m
MHD
19 m
školka
3332 m
lékař
3282 m
pošta
3286 m
restaurace
2308 m
škola
2750 m
obchod
6917 m
vlak
2698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
13 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.38 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.77 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 230 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.84 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09
Původní chalupa v Krušných horách určená k celkové rekonstrukci interiéru. Nutno počítat s chybějícím napojením na obecní vodovod a nutností vyklizení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studánka
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- z jedné strany nová střešní krytina
- prislusenstvi
- místnost na uskladnění paliva
- nutne investice
- převážně interiéru, vyklidit
Dostupnost
- Zastávka
- 2519 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
- Nádraží
- 2797 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 290 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 318 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 340 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 366 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 371 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 404 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |