Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 586 m²
Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout téměř zapomenutý nádherný kout Krušných hor nabízející klid s vůní jehličnatého lesa plného zvěře a pravých hřibů.
Právě zde ve vesnici Černý Potok, části obce Kryštofovy Hamry, nabízíme původní chalupu z roku 1920 určenou k rekonstrukci.
Smíšená stavba z kamene, cihel a tvárnic disponuje třemi přízemními místnostmi a toaletou, v patře dvěmi velkými ložnicemi s možností umístění sociálního zařízení a půdním prostorem vhodným k podkrovní vestavbě.
K budově přistavěna místnost sloužící na uskladnění paliva, vytápění zajišťovala kamna, přivedena elektřina 230 V, voda ze studánky, odpad sveden do jímky.
Na budově částečně vyměněna dřevěná okna za plastová, z jedné strany nová střešní krytina.
Pozemek 586 m2 podél potoka Černá voda a silnice do tří kilometrů vzdálených Vejprt, kde najdeme veškerou občanskou vybavenost, není oplocen.
Nutná rekonstrukce převážně interiéru, který je potřeba vyklidit od všeho „ potřebného „ .
Cena nemovitosti zohledňuje veškeré úkony spojené s odstraněním neutěšeného stavu.
Fotografie interiéru byly upraveny do původního stavu.
Stavba s číslem popisným umožňuje rekreační využití a nabízí možnost trvalého bydlení.
Černý Potok leží v nadmořské výšce 720 metrů při česko – německé státní hranici, vzdálenost od Prahy 120 km zpříjemňuje dálnice D7, Chomutov vzdálen 25 km a Skiareál Klínovec pouhých 15 km. Na přechod ve Vejprtech se dostanete za 5 minut.
Pro více informací a domluvení si nezávazné prohlídky, na kterou Vás velice rád doprovodím, mne neváhejte kontaktovat.
Optimální financování zajistí naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (13328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 455
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
2800 m
MHD
19 m
školka
3332 m
lékař
3282 m
pošta
3286 m
restaurace
2308 m
škola
2750 m
vlak
2698 m
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 723 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.84 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2519 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
- Nádraží
- 2797 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |