Prodej chaty 30 m², pozemek 589 m²

Chbany, Poláky · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete trávit volné chvíle v přírodě? Jste vášniví rybáři? Pak vás může zaujmout tato útulná dřevěná chata se zahradou o výměře 553 m², která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii u Nechranické přehrady.

Chata se zastavěnou plochou 36 m² nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci. V přízemí naleznete kuchyňský kout, obývací část s kamny na tuhá paliva, která zajistí příjemnou atmosféru i v chladnějších dnech, a v podkroví prostor určený ke spaní.

Na pozemku se nachází vlastní studna využívaná k zalévání zahrady, dřevěný zahradní domek na uskladnění nářadí a suchá toaleta. Do chaty je zavedena elektřina a výhodou je také možnost vjezdu přímo na pozemek.

Nemovitost je ideální pro zahrádkáře, milovníky klidného odpočinku i všechny, kteří hledají místo pro víkendové úniky z města. Přístup k chatě je zajištěn přes příjezdovou cestu s právem jejího užívání.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rád vám tuto příjemnou rekreační nemovitost osobně představí.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (49500 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 589 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

MHD 552 m školka 4096 m lékař 6384 m pošta 2253 m restaurace 2253 m škola 4890 m vlak 466 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 1.95 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 140 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Chbany, Poláky, točna)
Nádraží: 283 m (Poláky)
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno