Nemovitosti

Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 1686 m²

Blatno, Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkého rodinného domu 335 m² Blatno, Chomutov. Hledáte výjimečný prostor pro život v soukromí s krásou Krušných hor? Tento prostorný dům o celkové užitné ploše 335 m² se dvěma samostatnými byty a rozlehlým pozemkem 1 686 m² nabízí vše, co náročný zájemce hledá: útulné místo na okraji vesnice. Dvě bytové jednotky poskytují více možností. Dům je rozdělen na dvě části, které jsou v přízemí propojeny dveřmi, ale zároveň poskytují dostatek soukromí pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Přízemní byt (2+1, 100 m²) je čerstvě po kompletní a nákladné rekonstrukci. Na budoucí majitele zde čekají od základu nové podlahy, kompletně nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, plastová okna. Topení je vyvedeno v mědi. Prostorný obývací pokoj je plynule propojený s velkou chodbou a kuchyní, doplněný o útulnou ložnici s vlastní koupelnou a toaletou. Nachází se zde také technická místnost s automatickým kotlem (na pelety), který vytápí celý dům. Patrový byt 5+kk, 235 m² má krásnou, stylově zachovanou architekturu. Dominantou je velký obývací pokoj s otevřenou galerií, která prostoru dodává vzdušnost a eleganci. Dřevěné schodiště vás zavede do horního patra se dvěma propojenými ložnicemi. V hlavní úrovni bytu najdete další dva pokoje a kuchyni na míru. Tento byt je ideálním prostorem pro velkou rodinu nebo kreativní ateliér. Dům nabízí zázemí pro vaše koníčky i podnikání. K nemovitosti náleží samostatně stojící dvoupatrová stavba (96 m²). V přízemí najdete prostornou garáž s dílnou a kuchyňkou, horní patro tvoří velká půda s potenciálem pro další vestavbu. Ideální místo pro domácího kutila, sklad sportovního vybavení nebo zázemí pro firmu. Zahrada o velkorysé výměře 1 686 m² je skutečnou oázou klidu a výsledkem letité pečlivé péče. Milovníci přírody ocení bohatou úrodu z vlastních ovocných stromů a keřů, precizně vybudovanou skalku s okrasnými dřevinami i záplavu růží a ostatních květin. Obec Blatno leží 6 km od Chomutova a Jirkova. Sjezdovka Mezihoří (1 km), udržované cyklotrasy, turistické stezky a v zimě perfektně upravené běžkařské stopy hned za domem vám zaručí nekonečný zdroj sportovního vyžití. V obci najdete potraviny, kulturní dům i restauraci. Spojení s městem zajišťuje pravidelná autobusová linka. RK NEVOLAT

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (23851 Kč/m²)
Užitná plocha
335 m²
Pozemek
1686 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Na trhu od
24.08.2026 (19 dní)
Prodávající
vesele-packy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1489 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 5099 m MHD 99 m školka 4942 m lékař 5007 m pošta 4838 m restaurace 271 m škola 5013 m obchod 5967 m vlak 3390 m

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 9.74 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 9.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 14.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 897 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 786 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 14.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Blatno)
Nádraží
3390 m (Křimov-Suchdol)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 znovu v nabídce
29.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno