Prodej rodinného domu 335 m², pozemek 1686 m²
Blatno, Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého rodinného domu 335 m²
Blatno, Chomutov.
Hledáte výjimečný prostor pro život v soukromí s krásou Krušných hor?
Tento prostorný dům o celkové užitné ploše 335 m² se dvěma samostatnými byty a rozlehlým pozemkem 1 686 m² nabízí vše, co náročný zájemce hledá: útulné místo na okraji vesnice.
Dvě bytové jednotky poskytují více možností.
Dům je rozdělen na dvě části, které jsou v přízemí propojeny dveřmi, ale zároveň poskytují dostatek soukromí pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Přízemní byt (2+1, 100 m²) je čerstvě po kompletní a nákladné rekonstrukci. Na budoucí majitele zde čekají od základu nové podlahy, kompletně nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, plastová okna. Topení je vyvedeno v mědi. Prostorný obývací pokoj je plynule propojený s velkou chodbou a kuchyní, doplněný o útulnou ložnici s vlastní koupelnou a toaletou. Nachází se zde také technická místnost s automatickým kotlem (na uhlí), který vytápí celý dům.
Patrový byt 5+kk, 235 m² má krásnou, stylově zachovanou architekturu. Dominantou je velký obývací pokoj s otevřenou galerií, která prostoru dodává vzdušnost a eleganci. Dřevěné schodiště vás zavede do horního patra se dvěma propojenými ložnicemi. V hlavní úrovni bytu najdete další dva pokoje a kuchyni na míru. Tento byt je ideálním prostorem pro velkou rodinu nebo kreativní ateliér.
Dům nabízí zázemí pro vaše koníčky i podnikání.
K nemovitosti náleží samostatně stojící dvoupatrová stavba (96 m²). V přízemí najdete prostornou garáž s dílnou a kuchyňkou, horní patro tvoří velká půda s potenciálem pro další vestavbu. Ideální místo pro domácího kutila, sklad sportovního vybavení nebo zázemí pro firmu.
Zahrada o velkorysé výměře 1 686 m² je skutečnou oázou klidu a výsledkem letité pečlivé péče. Milovníci přírody ocení bohatou úrodu z vlastních ovocných stromů a keřů, precizně vybudovanou skalku s okrasnými dřevinami a květinami.
Obec Blatno leží 6 km od Chomutova a Jirkova.
Sjezdovka Mezihoří (1 km), udržované cyklotrasy, turistické stezky a v zimě perfektně upravené běžkařské stopy hned za domem vám zaručí nekonečný zdroj sportovního vyžití.
V obci najdete potraviny, kulturní dům i restauraci. Spojení s městem zajišťuje pravidelná autobusová linka.
RK NEVOLAT
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (22358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 1686 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vesele-packy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1489
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
5099 m
MHD
99 m
školka
4942 m
lékař
5007 m
pošta
4830 m
restaurace
271 m
škola
5013 m
obchod
5967 m
vlak
3390 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
22 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
7.39 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.22 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
14.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 897 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 786 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 14.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Blatno)
- Nádraží
- 3390 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 23.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |