Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1170 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost s dispozicí 6+1 s číslem popisným, která je v katastru nemovitostí vedena jako stavba pro rodinou rekreaci, byla postavena na přelomu 19. a 20. stol. Nachází se na rovinatém pozemku o rozloze 1170 m2. Podlahová plocha místností je v součtu 200 m2.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, má novou fasádu, plastová okna s termoizolačními dvojskly, plechovou střechu, podkroví je kompletně zateplené foukanou vatou a je možno ho upravit pro další obytné prostory. Vedle domu je nově přistavěna garáž pro dva osobní automobily, vrata jsou elektrická pojezdová.
V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, prádelna, toaleta, technická místnost a dílna.
V 1. patře je celkem pět pokojů, zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Stavba je smíšená (cihla, kámen), s novou omítkou. Vytápění je řešeno novým kotlem na pevná paliva se zásobníkem a ústředním rozvodem, ohřev vody pomocí bojleru.
Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 2 200,- Kč/měs. Roční náklady na uhlí 60 tis. Kč.
Dům je napojen na veřejný vodovodní řad a tlakovou kanalizaci.
Zahrada je oplocena a část je možno využít jako další stavební parcelu.
V obci Kovářská jsou základní služby občanské vybavenosti (obchod, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, dětský a praktický lékař, stomatolog). Kompletní síť služeb je ve Vejprtech vzdálených 8 km.
Dopravní spojení zajišťují dvě vlakové zastávky na trati Chomutov - Vejprty a autobusové spojení na lince Vejprty - Klášterec nad Ohří - Kadaň.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
5773 m
MHD
20 m
školka
440 m
lékař
4983 m
pošta
510 m
restaurace
331 m
škola
531 m
vlak
1144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
19 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.34 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 106 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 270 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:24
Nemovitost s dispozicí 6+1 je v katastru vedená jako stavba pro rodinnou rekreaci, přestože slouží k trvalému bydlení. Pozor na právní status objektu určeného primárně k rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovodní řad
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- kotel na pevná paliva se zásobníkem a ústředním rozvodem
- stav strechy
- plechovou střechu
- prislusenstvi
- garáž pro dva osobní automobily
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1142 m (Kovářská)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |