Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1170 m²
Kovářská, Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost s dispozicí 6+1 s číslem popisným, která je v katastru nemovitostí vedena jako stavba pro rodinou rekreaci, byla postavena na přelomu 19. a 20. stol. Nachází se na rovinatém pozemku o rozloze 1170 m2. Podlahová plocha místností je v součtu 200 m2.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, má novou fasádu, plastová okna s termoizolačními dvojskly, plechovou střechu, podkroví je kompletně zateplené foukanou vatou a je možno ho upravit pro další obytné prostory. Vedle domu je nově přistavěna garáž pro dva osobní automobily, vrata jsou elektrická pojezdová.
V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, prádelna, toaleta, technická místnost a dílna.
V 1. patře je celkem pět pokojů, zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Stavba je smíšená (cihla, kámen), s novou omítkou. Vytápění je řešeno novým kotlem na pevná paliva se zásobníkem a ústředním rozvodem, ohřev vody pomocí bojleru.
Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 2 200,- Kč/měs. Roční náklady na uhlí 60 tis. Kč.
Dům je napojen na veřejný vodovodní řad a tlakovou kanalizaci.
Zahrada je oplocena a část je možno využít jako další stavební parcelu.
V obci Kovářská jsou základní služby občanské vybavenosti (obchod, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, dětský a praktický lékař, stomatolog). Kompletní síť služeb je ve Vejprtech vzdálených 8 km.
Dopravní spojení zajišťují dvě vlakové zastávky na trati Chomutov - Vejprty a autobusové spojení na lince Vejprty - Klášterec nad Ohří - Kadaň.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (23750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
440 m
pošta
510 m
restaurace
331 m
škola
531 m
vlak
1144 m
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 142 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 270 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
- Nádraží
- 1142 m (Kovářská)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |