Prodej vícegeneračního domu 176 m², pozemek 202 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Chomutově, v Kadaňské ulici, nabízím k prodeji rodinný dům, který představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní nebo vícegenerační bydlení, ale také pro investora hledajícího nemovitost s dalším potenciálem.
Dům nabízí dvě hlavní nadzemní podlaží, každé o ploše přibližně 88 m², celkem tedy zhruba 176 m² hlavní nadzemní plochy. V RÚIAN jsou u objektu evidovány 2 byty.
Jednou z možností je zachovat dvě prostorné obytné části po cca 88 m². Z investičního pohledu se nabízí také budoucí dispoziční rozdělení každého podlaží například na dvě menší jednotky o velikosti přibližně 35 až 45 m², tedy celkem až čtyři nájemní byty. Konkrétní řešení bude záviset na projektu, technických možnostech domu a příslušném stavebním schválení.
Výhodou pro případného investora je také to, že současný majitel působí ve stavebnictví a v případě zájmu může pomoci s návrhem i realizací stavebních úprav. Rozsah a podmínky případné spolupráce budou předmětem samostatné dohody.
Součástí domu je vnitřní garáž, která může nadále sloužit svému účelu, případně po potřebných úpravách nabídnout další možnost využití. Přesné uspořádání obou podlaží je zachyceno v přiložených půdorysech.
Další potenciál nabízí půdní prostor, který může být předmětem budoucí rekonstrukce. K dispozici je také rozsáhlé sklepní zázemí o přibližné ploše 80 m², vhodné jako sklad, dílna, technické zázemí nebo budoucí sklepy k jednotlivým jednotkám.
K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 428 m², z toho 226 m² tvoří zahrada. Ta může sloužit jako soukromé zázemí pro rodinu nebo společný venkovní prostor pro případné nájemníky.
Dům je zděný, má plastová okna, elektroinstalaci v mědi a plastové rozvody vody. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny plynem. Nemovitost nabízí prostor pro další modernizaci podle představ nového majitele.
Silnou stránkou této nabídky je variabilita využití: rodinné či vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo investiční projekt s možností vytvoření více nájemních jednotek.
Pokud hledáte nemovitost, u které nekupujete pouze současný stav, ale také prostor pro další využití a rozvoj, rád vám celý dům a jeho možnosti osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (45170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-storek-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha zahrady (m²): 226
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
30 m
školka
464 m
lékař
958 m
pošta
334 m
restaurace
105 m
škola
205 m
obchod
308 m
vlak
311 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 7.95 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
45 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.33 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 454 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.43 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Chomutov, Kadaňská škola)
- Nádraží
- 580 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |