Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 73 m², Hrusická, Praha 4 - Záběhlice Nabízíme k prodeji prostorný světlý byt 4+kk, který je vyklizený a připravený k celkové rekonstrukci zcela podle představ budoucího majitele. Byt v 6. NP je ideální pro všechny, kdo hledají praktické rodinné bydlení a možnost upravit si interiér a případně i dispozici zcela podle svého. Stávající dispozici 4+kk se třemi samostatnými neprůchozími pokoji a jídelnou s kuchyňským koutem je snadné upravit např. na 3+1 a touto úpravou si zároveň i zásadně zvětšit koupelnu při zachování samostatného WC (viz vizualizace ve fotografiích). U obývacího pokoje je také prostorná lodžie 5,5 m² pro příjemné posezení s kávou. K dispozici máte také sklepní kóji, kam můžete uložit sezónní věci, sportovní vybavení a vše, co nepotřebujete mít doma po ruce. Cihlový dům s výtahem je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Nachází se v ulici Hrusická na novém Spořilově, který je známý svou kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti jsou zde obchody, služby, školy, školky, restaurace i sportoviště. Kolem domu je i dostatek zeleně. Autobusová zastávka je prakticky hned vedle domu, konečná tramvaje je vzdálená jen 5 minut chůze a dojít se dá během 20 minut i na stanici metra Roztyly. Přijďte se o kvalitě této nabídky přesvědčit osobně, budu se na Vás těšit. Ve fotografiích jsou použity také vizualizace možné rekonstrukce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.45 mil. Kč (115753 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 20.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-257-NP01461

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 10.93 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.87 mil. · váha 67 %
Model z dat 10.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 259 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Spořilov)
Nádraží
1097 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno