Prodej chaty 125 m², pozemek 1041 m²
Perštejn, Údolíčko · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej dvou samostatných rekreačních chat v osobním vlastnictví situovaných v klidné části obce Údolíčko, nedaleko obce Perštejn. Dispozice první chaty se zastavěnou plochou 42m2 se skládá z předsíně se schodištěm, komory, obývacího pokoje, kuchyně, společně řešené koupelny s toaletou včetně sprchového koutu a technické místnosti. V patře chaty nalezneme ložnici a vstup do podkroví. Druhá chata nabízí zádveří, obývací pokoj se schodištěm, kuchyňskou část, sprchový kout, odděleně řešené WC s umyvadlem a v patře chaty se nachází útulná ložnice. Obě chaty jsou oplocené a napojeny na elektřinu, vodu z místního zdroje, odpad je svedený do jímky. Vytápění chat je řešeno krbovými kamny, ohřev vody je zajištěný přes bojlery. K chatám náleží rovinatý pozemek se zpevněným posezením a grilem, dřevník, houpací lavice, kůlna a malý ovocný sad. Příjezdová cesta je po zpevněné komunikaci. Parkování je zajištěno přímo u chat na vlastním pozemku. Nemovitost je vhodná nejen pro rodinnou rekreaci ale i s potenciálem vícegeneračního využití. Součástí prodeje může být dle domluvy většina vybavení v obou chatách bez navýšení ceny. Údolíčko je malebná vesnice představující oblíbenou rekreační oblast. Více informací u přiděleného makléře. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (47992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 975
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
4390 m
MHD
2003 m
školka
2431 m
lékař
2491 m
pošta
2476 m
restaurace
2083 m
škola
2554 m
obchod
4663 m
vlak
2708 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 6.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
47 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.33 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 677 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 141 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2005 m (Měděnec, rozc.k dolu)
- Nádraží
- 2711 m (Měděnec zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 6.24 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |