Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 880 m²

Chbany, Vadkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zatepleného dvougeneračního RD, částečně podsklepeného s celkovou rozlohou pozemku 880 m2 se dvěma samostatnými vchody, garáží v rekreační oblasti u Nechranické přehrady. Zateplený dům s plastovými okny a izolačními dvojskly je vytápěn vlastním samostatným plynovým kotlem s objemem nádrže 5 tisíc litrů, dále pak krbem a kamny na tuhá paliva. Střecha je pokryta kanadským šindelem. Elektřina provedena v mědi, rozvody v plastu, vodovodní řad a vlastní studna na pozemku, odpad veden do septiku. Celý pozemek je oplocen. Udržovaná zahrada s plodícími ovocnými stromy. RD je vhodný pro trvalé bydlení vzdálenost do města Kadaně 14 km, do Žatce 15 km. Velmi klidná lokalita s možností koupání, rybolovu a provozování vodních sportů. RD je ihned k dispozici.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (24579 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
880 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 384 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 496

Vzdálenosti

MHD 112 m školka 3336 m pošta 3347 m restaurace 1584 m škola 3336 m vlak 2482 m

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 579 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží
2456 m (Poláky)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno